12月首周济南推地近4000亩 雪山片区或建智慧城

　　昨天，济南市国土局发布公告，为雪山片区17宗共计1880亩土地征集熟化投资人，业内人士分析，17宗土地很可能为中新济南智慧城项目前期用地，未来将成为集生态环保、文化艺术、娱乐休闲为一体的新型智慧城镇。至此，12月份第一周济南已推出近4000亩土地。

　　根据国土部门公告，此次征集熟化人的17宗土地全部位于雪山片区，具体位置在历城区世纪大道北侧，其中包括10宗居住用地、3宗商业商务用地、3宗商居用地和1宗娱乐康体用地，总面积超过125万平方米，约1880亩。

　　根据规划内容，17宗土地未来将整体统一开发，建成集居住、商业和娱乐康体在内的大型社区。对于这17宗土地，规划部门作出了详细建设规划，其中主体建筑最高度为100米、75米、55米和25米，没有超高层建筑。

　　根据规划容积率，17宗土地所在片区地上、地下建筑面积将达到几百万平米。

　　记者了解到，按照土地出让手续，土地熟化达到“净地”条件后，在挂牌出让时，未参与土地熟化投资的申请人不具备报名资格，也就是说17宗土地熟化企业将成为建设单位。

　　记者了解到，今年2月份，中新济南智慧城项目已签约落户历城区雪山片区，该项目定位为新型智慧城镇，总投资约人民币500亿元，是由历城区政府、济南城投集团、山东建邦集团、中新首峰投资公司、吉宝置业中国公司等五方共同推进的综合开发项目。

　　根据智慧城项目规划，项目总占地面积约821公顷，计划通过8到10年的开发，将雪山片区打造成一个以文创产业为引领，兼容新型都市休闲中心以及城市高端居住配套的复合化新城区。

　　项目规划了21处各类教育配套设施，包括幼托12所、小学4所、九年一贯制学校1所、初中3所、高中1所，以及公交总站、养老设施等，将产业、生活、服务、配套、休闲等功能相融合，做到工作居住平衡发展。

　　相关人士告诉记者，此次征集土地熟化人的17宗土地，很可能是智慧城项目前期用地。

　　进入12月份，济南土地市场掀起了一股“卖地热潮”。根据记者统计，12月份第一周，济南国土部门分两批推出了22宗国有商、住建设用地，总面积达到2048亩，再加上昨天推出的征集熟化人的17宗土地，总面积已经将近4000亩，在今年房地产市场总体低迷的情况下，这种情况很少见。

　　11月份后，济南市场开始“旺”了起来，甚至出现了竞价，但仍是以底价成交为主，尤其是进入12月份，到目前已经推出了近4000亩土地，力度可谓空前，在近些年土地市场上较为少见，综合来看，今年推地规模将“不输”去年。

　　对于年底出现的推地高潮，业内人士分析认为一方面是进入2014年最后一个月，为冲刺年初制定的土地出让计划，济南土地市场推地“加速”;另一方面的原因是进入年底，企业拿地需求也上升;还有就是年底房产市场成交回升，提高了房企拿地积极性。

　　12月推出的近4000亩土地总计267万平，根据济南普遍使用的容积率计算，建成后将形成六七百万平方米的住宅和商业供应，且其中多是住宅。业内人士表示，这些房源预计将在明年下半年陆续形成供应入市，直接增加房源量预计在五六万套，有了这些充足的房源“保证”，未来房价仍将会较为稳定，不会出现大幅反弹和上涨。