明年银川楼市低迷状态将延续

　　今年以来，银川楼市持续不景气引发连锁反应，房地产公司拿地愿望偏低，土地出让下滑明显。

　　目前，由于银川楼市开盘量大，库存消化压力大，开发商纷纷使出浑身解数促销走量。一系列政策“暖风”难阻房价回落。今年8月22日，宁夏出台了“宁九条”松绑楼市，随后的9月初，银川市也出台了楼市“银十条”解禁限购政策；9月30日，央行放松首套房认定标准；11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；随着央行降低银行存贷款利率，公积金贷款政策也随之变动。

　　记者在采访中了解到，对于银川这样的三线城市来说，与限贷和限购取消一样，降息也未给楼市带来“立竿见影”的作用。据一些房地产业内人士介绍，现在开发商主要采取促销手段拉高销售量，没有价格上的实际优惠，很难吸引购房者。很多项目预期业绩大打折扣，陷入有价无市的尴尬，开发商都在焦急等待。

　　据国家统计局银川调查队介绍，10月，银川新建商品住宅销售价格同比下降0.7％。从不同类型看，10月份，银川新建商品住宅销售价格90平方米及以下的环比价格下降0.7％，90到144平方米的环比价格下降0.5％，144平方米以上的环比价格下降0.5％。从目前的楼市销售情况来看，也比去年同期增速差很多。今年1－10月，银川商品房销售面积为545.06万平方米，同比增长28.1％，增速比上年同期回落8.6个百分点；实现销售额243.59亿元，同比增长16.3％，增速比上年同期回落了27个百分点。

　　一些房地产中介分析认为，从目前的情况看，一系列刺激政策起到的作用不是很明显，多数购房者仍在持币观望。另一方面，经过前两年的大规模投资和开发，银川楼市去库存化压力较大，开发商纷纷调低了房价预期，楼市低迷状态在2015年恐将延续。  □记者 于瑶