武汉二手房频现边卖边买“连环单”

　　近日，李先生在徐东某小区购置一套130余平方米的二手房。就在不久前，他刚刚将位于盘龙城的一套90平方米的二手房出售。记者了解到，在武汉二手房市场，像李先生这样“卖小买大”或郊区换市区的客户不在少数。“小房子卖了50多万，在市区买房刚好付首付。”李先生表示，换个大点的房子主要是生孩子后为小孩上学打算，而且离单位更近。他了解到，卖房给他的人同样属于“一卖一买”型，卖掉这套房获得首套房的资格去买另一套。

　　21世纪不动产武汉区域相关负责人介绍，结婚、升级置业等改善型需求的客户占近一半，通常是把小房子卖掉换大房子，或者卖掉郊区房子在市区买房，其中还有在同一门店“一卖一买”的连环单。

　　湖北金卫律师事务所律师李海夫提醒，边卖边买的“连环单”交易过程比较复杂，每个环节都有很多流程和细节需要注意。一旦其中一环出问题，则影响到其它的成交，甚至出现违约情况，特别是通过同一中介买卖交易，要防止发生“新的已买，旧的未卖”情况。所以，买卖双方在合同中必须要约定好付款时间，交易流程走到哪一步，需要付多少钱，要将确定违约责任、交易风险分担等问题写进合同中，尽可能规避不可预见的风险。