北京42新楼盘明年入市 单价超10万元项目达13个

　　2014年楼市销售进入尾声，开发商们开始筹划2015年的推盘计划。根据亚豪机构统计，目前北京有42个纯新盘预计在2015年入市，其中包括7个别墅项目、7个商住项目以及28个住宅项目。

　　在42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平方米的豪宅项目占据17席。其中，预估单价超过10万元的项目高达13个，其中包括万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括尚未公布项目名称的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

　　根据亚豪机构的统计，2013年-2014年成交的住宅用地当中，实际楼面价高于2万元/平方米的多达20宗，这些地块将被打造成为郊区标杆产品。按照目前市场高周转的模式，这些地块所出产的高端项目多会在明后两年入市，未来两年高端住宅市场将迎来一波供应热潮。

　　数据显示，目前北京四环内住宅存量高达8249套，而2015年还将有8-10个豪宅项目入市，预计新增供应量将在1000套以上，也就意味着2015年豪宅市场的可售套数将在9000-10000套左右。而2014年北京成交单价在5万-8万元/平方米的商品住宅仅销售了2013套，单价在8万元/平方米以上的商品住宅则销售了230套。业内人士称，即使不计算新增加的供应，四环内的住宅存量也够销售4年之久，明年整体高端市场都将面临激烈的竞争。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，大量纯新盘项目预计将在2015年年初以及上半年入市销售，这些入市项目大多未公布开盘价格。但是基于去库存的长期压力，预计2015年上半年市场价格上涨动力仍不充分，平价甚至低价去化的可能性较大，因此2015年上半年北京楼市仍将延续供需两旺的景象。(于萍)