广州各区楼市新年前瞻：天河新盘都是超级豪宅

　　广州近6年十区商品住宅可售货量对比 (单位：万套) 　数据来源：合富辉煌(中国)市场研究中心

南沙时代云图样板房。王荔珏 摄

南沙是明年推新数最多的区域。王荔珏 摄

　　天河：新盘都是超级豪宅

　　天河预计明年将有10盘推新，多分布在珠江新城及天河北等商业繁华地段，譬如珠江新城全新项目有天荟公馆及尚东柏悦府。尚东柏悦府以总高度189米问鼎广州CBD住宅新高峰，预计将在2015年推出400~1000平方米的豪宅单位。在天河北板块，除了全新别墅盘颐和山水将推新货外，新鸿基地产豪宅项目峻林预计将推出其三期产品。另外，天河北全新商业盘力达广场，也将于2015年年初推出公寓及写字楼。

　　越秀、荔湾：三大“地王”项目亮相

　　老城荔湾、越秀两区供货依旧乏力。据搜房网数据监控中心统计，荔湾区有4盘推新，均为全新面孔，特别是位于原芳村板块的三盘：金融街融穗华府、中海广钢项目、华发铝厂地块，皆为“地王”项目。名校商圈云集的越秀，全新盘有来自江湾板块的稀缺小户型江畔物业方圆·越秀时光，对小户型公寓有兴趣的买家可以多留意。

　　海珠、白云：同和“地王”项目撑场

　　四面环水素有广州“南肺”之称的海珠，2015年预计推新数与天河基本持平。据搜房网数据监控中心统计，海珠区明年约有10盘供货，主要分布在琶洲、江南大道及赤岗一带。全新项目有赤岗板块的泊雅湾及工业大道的中源御品。而在白云区，虽然供应量不算多，但亦有7盘推新货。其中，全新盘约有5个。推货楼盘主要集中在同和板块，预计将有新的“地王”项目入市。譬如位于白云大道北有华发集团开发的广州华发·四季，即将推出140~260平方米豪宅单位。而位于梅花园地段的佳兆业·天御项目也将于明年入市，仅280席，户型涵盖91~164平方米四房和五房，户户均是6米高纯复式单位。

　　黄埔：科学城板块成供应主力

　　2015年，新黄埔区预计有23盘入市。其中，全新盘5个，老盘加推18个，主要集中在科学城板块。值得关注的有品牌地产保利旗下三盘：保利·罗兰国际、越秀保利·爱特、保利学府里。其中，越秀保利·爱特、保利学府里分别为保利地产2013年在原萝岗区、原黄埔区拍下的“地王”项目。此外，别墅项目均来自科学城板块，除了中海原山别墅二期，预计明年将有峰湖御境、锦林山庄两盘入市，其中锦林山庄最大户型达1000多平方米。

　　增城：主打中小户型 新塘板块很热

　　自“撤市设区”政策落地后，增城楼市的发展备受业内关注。在2015年，增城预计有26盘推新。其中，全新盘8个，18个老盘加推。新盘以中小户型为主打，主要集中在置业最热的新塘板块，有豪进广场、合汇·学府名郡、亚太银座二期等。

　　南沙、番禺：“刚需”户型成主流

　　南沙2015年预计有27盘推新，其中，全新盘4个，老盘加推23个，成为2015年广州楼市供货冠军。“刚需”中小户型将成为主流，价格约1万元/m2。区域新盘多分布在成熟的金洲板块及发展前景可观的明珠湾区。由合景泰富地产与方圆集团共同开发的南沙“天銮”VI-CITY&叠翠峰涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等高端主流物业形态，一期住宅组团叠翠峰预计将于元旦前开卖。而南沙新盘晴海岸则推出7栋74~94平方米地铁海景精装三房，均价10000元/m2，是目前南沙最紧凑的“刚需”产品。

　　番禺： 新盘不多 “供血”不足

　　在番禺，2015年预计仅有9盘将推，“供血”不足。新货主要集中在华南板块、市桥板块、大石板块等。全新盘有荔园·悦星、如英居、悦尚公馆及正太广场。

　　从化：地铁十四号线沿线新货多

　　随着地铁14号线建设的推进，广州楼市价格“洼地”的从化有望在2015年迎来新机会。2015年预计将有9盘推出，全新盘有荔山雅筑、景业·荔都、雍晟·岭南雅苑，而别墅盘新货仅有位于温泉镇的富力泉天下。　记者王雯倩、王荔珏