北京居住区停车费多年未涨 停车费放开后或将涨价(2)

　　“你是自动车还是手动车？”每当遇到居民打听停车位的事，在左安门左安浦园，负责小区停车管理的王大哥总是先把问题抛回去。这是因为左安浦园小区入口不远即是北京市第一七九中学，学校门口及对面路旁都是临时停车位，不少车停得不规范，导致一些车被夹在中间“动弹不得”。

　　“手动车能推，自动车停不了。”为了疏导交通，遇到停车堵塞，停车管理人员只好几人一起把车推到方便的位置。

　　左安浦园是个回迁小区，有约2000户居民，只有一个地下车库，约400个停车位；地上的固定与临时停车位共100多个。目前，地上与地下的固定停车位都已经满了，需要在车管处登记排队，等有人退了再按顺序通知。地上车位每月150元，地下每月360元。

　　“放开了也不能随便涨吧，上一次涨是参照周边所有的小区，别的小区都400多，这里300，然后涨了60。”居民张先生说，毕竟是普通住宅，如果涨太多居民接受不了。

　　昨日下午3时许，老营房路的道路两边已经基本停满了车辆。世纪颐和物业管理公司的负责人介绍，目前世纪城的春荫园、时雨园、翠叠园等社区加上周边回迁房共有住户15000户左右，车位约有10000余个。

　　目前，世纪城社区的每个小区都有地下车库，车库均为住户购买，物业每个月只收取50元的管理费。对于没有车库车位的住户，物业可以优先办理路边“车证”，停车费是每年1200元；停车位按小时收费标准是每小时9元。

　　该物业负责人表示，这个收费标准已经执行了很多年，今后是否上涨还不确定；但是车库的50元物业管理费已无法覆盖照明、保洁等成本，今后应该要上涨。

　　在朝阳区珠江绿洲，对于是否涨价一事，物业公司的一位负责人表示，目前还没听说取消政府指导价的消息，未来如果松绑会根据市场规律定价，但近期没有涨价打算。

　　关键词：房产中介费

　　中介 发改委曾称同意放开中介费

　　北京一家大型房产中介公司的相关负责人昨日表示，关于中介费的价格标准，此前市发改委和市住建委曾与部分中介座谈，市发改委明确表态过同意放开中介费的价格标准，但几家大型中介不得利用市场垄断操控价格。

　　目前收费约为总房款2%

　　一位中介从业人员说，目前，北京的中介费有价格上限，普通交易是房款总额的2%，复杂交易是2.5%，中介公司不得超过上限收费，可以下降。“另外，一般中介还会收取一个后续交易的服务费，大约是0.5%，所以整体的收费是2.5%到2.7%。”但这位人士同时表示，通常几家大的中介佣金都是可以打折的，最终实际收取的费用大约是总房款的2%。

　　北京一家大型中介公司的相关负责人告诉记者，去年年初，房地产中介的行业协会来北京调研过，“我们当时也反映过收费标准卡得太死的问题，并形成了材料，通过协会提交给国家发改委和住建部。”

　　该中介公司相关负责人透露，此前北京市发改委和市住建委曾与他们就收费标准座谈过，“发改委的态度很明确，就是彻底放开，收费多少由中介和客户自己谈。”

　　不过，放开收费标准后是否会造成价格无序上涨，也是政府担心的问题。这位人士回忆说，当时发改委要求，放开价格标准没有问题，但几家大的中介不能利用市场垄断地位操控价格，“比如，几家大中介不能一起商定，明年统一涨到一个价。”

　　价格若放开服务须提高

　　对于目前北京的中介费是高是低，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，从价格的绝对值来看，目前的中介费并不高。但客观来说，目前北京房屋中介整体服务含金量不够，须提高服务质量。

　　他认为，价格放开后，中介费未必肯定会涨，“中介的整体服务质量必须要提高，将来服务会更加细化，具体收多少佣金，应该和交易的复杂程度，是否是资深的经纪人给你提供服务等因素有关，还应该提供菜单式服务，由客户来选择服务的内容。”

　　【背景】

　　中介费标准屡次调整

　　●1995年 国家计委和建设部对房地产中介服务收费标准做出规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%收取；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产经纪中介机构协商，可以适当提高，但最高不得超过该房屋成交价格的3%。

　　●2008年以前 北京通行的中介佣金收取比例为3%，这一额度当时位居国内各省市前列。

　　●2008年 在国家、地方两级物价监管部门的政策压力下，北京二手房中介纷纷将收费标准降至2.5%的上限。

　　●2011年8月31日 《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》开始执行，要求500万元以下的房屋交易，中介费由2.5%下降到2%。《通知》指出，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，即中介费可为购房款的2.2%。

　　关键词：物业费

　　将公布成本引导自主议价

　　目前北京商品房物业费实行的已是市场定价。记者昨日从相关部门了解到，北京将定期向社会发布物业服务成本构成，引导物业服务的供需双方自主议价。

　　目前，北京的商品房物业费实行的是市场定价，经适房则有政府指导价。2000年，北京市公布经适房物业费基准价为0.5元-0.52元/建筑平米，2005年上调至0.55元。不过，近年来人工、材料、能源等刚性成本连年上涨，经适房的物业费基准价却10年没有调整。而商品房由于缺乏合理的物业费调价机制，业主大会成立困难、业主对物业费上调存在排斥心理等多种原因，也出现了物业费多年未涨的局面，物业企业普遍面临亏损情况，尤其是普通住宅和老旧小区更为严重。

　　业内权威人士坦言，缺乏合理的调价机制，物业服务收费水平偏离市场成本，物业费上调困难，企业亏损，行业发展艰难已经成为北京市当前物业发展存在的一个突出问题。

　　记者了解到，经适房物业费调价工作由市发改委牵头负责，市住建委只是行业主管部门，为此，市住建委已经与发改委进行了多次沟通，学习借鉴江苏等地经验。

　　“物业费调整不能简单按照政府定价，组织听证来操作，这种方式看起来挺合理，实践中行不通，政府定价实际上变成了固定价格，而是要建立物业费随人工、水、电等成本变化自动调整的动态定价机制。”相关负责人说。

　　目前，北京已经从市级层面开展了物业服务成本的调查和测算，下一步市住建委将会同市发改委定期向社会发布物业服务成本构成，引导物业服务的供需双方自主议价，形成合理的市场成交价格。

　　同时，市住建委正指导区县住建委、房管局根据本辖区实际情况制定物业服务指导价并定期发布，目前已有海淀、大兴、顺义等多个区县在开展试点。

　　A06-A07版采写/新京报记者邓琦 马力 李婷婷 陈瑶 吴为