天津自贸区提振滨海楼市 量价齐升或成主旋律

　　2014年12月12日，国务院召开常务会议，会议确定天津与广东、福建携手进入第二批地方自贸区名单。随着京津冀一体化上升为国家战略，天津设立自贸区的意义也随之升级。事实上，天津在2008年前后就已对设立自贸区着手谋划。2013年8月，中国第一个自贸区终于落户上海，自此之后，“自贸热”已蔓延至各个领域。天津作为中国北方地区重要的经济中心城市之一，同时具备拥有港口和制造业中心两项优势。

　　自贸区获批的消息一经落实，立即刺激了天津楼市，特别是滨海新区呈现出“量价齐涨”的成交态势。据数据监控中心监控数据显示：就在天津自贸区获批的当周，本市商品住宅共成交1781套，环比增加2.71%；成交面积200867.7平方米，环比增加2.13%；商品住宅均价12244元/平方米，环比上涨3.79%。在滨海新区，四大板块新房成交皆有上涨。塘沽板块共成交221套，环比增加6.76%，占滨海新区的55.11%。汉沽板块共成交17套，环比增加54.55%，占滨海新区的4.24%。大港板块共成交51套，环比增加104.00%，占滨海新区的12.72%。开发区共成交112套，环比增加89.83%，占滨海新区的27.93%。

　　记者在位于东疆保税区某海景楼盘采访时了解到，从上天津自贸区获批的消息公布以来，售楼处到访量上涨明显，同时也有很多顾客致电询问楼盘的价格、配套，自贸园区等相关问题也成为咨询热点。该项目销售人员告诉记者，通过到访和来电咨询可以感觉到，随着天津“自贸时代”的到来，客户对东疆区域的楼市充满了期待。另外，东疆保税区一个尚未开盘项目的销售人员也告诉记者，最近几天来电咨询的数量确实有所提高。当记者询问是否会涨价时，该销售人员表示，目前还没有定价，但自贸区的确定对他们来说肯定是好事，并不排除有提价的可能性。不仅如此，记者在采访时还发现，作为以写字楼、公寓、商业为主的中心商务区地产项目，近期也因自贸园区利好消息增长了大量客户。据某畅销楼盘售楼处人员介绍，近几天他们来电咨询量已经增长了三成左右。

　　有业内人士为此表示，自贸区会对当地房地产市场带来影响，办公、零售、仓储、住宅需求将全面拉升。天津作为改革试验田的自贸区，将探索符合京津冀区域特点的政府改革方案和制度创新，积累法制、政策和行政的经验并推广至区内其他城市，并且推动该区域经济、金融、贸易、制造业等多个方面的快速发展。另外，对于天津的办公市场来说，自贸区的投资环境将吸引企业入驻，从而推动办公物业的租赁需求，滨海新区潜在的供应过量的压力将有望得到缓解，同时，由于自贸区对天津整体经济具有拉动作用，天津整体办公物业的需求也将得到推升。

　　事实上，由自贸区带动当地的楼市发展早已成为业内的“游戏规则”，自2013年上海自贸区确定后，在其概念预期下，周边的房地产市场被不断热炒：写字楼租金疯涨、土地溢价刷新、房价飞涨。如今，上海自贸区成立已有一年，企业注册热情依然高涨。上海自贸区的设立，将会提升城市能级，从而对楼市形成巨大的利好。从目前来情况看，最先受益的将是自贸区内部的商用物业，如写字楼、酒店等。随后，随着大型跨国企业的进驻，自贸区周边各类居住需求也随之增加。

　　海宝地产董事长曹海滨认为，自贸区的落地对天津整体经济发展又是一个重大引擎，势必会带动房地产发展和自贸区内部及周边的房价。从目前上海自贸区情况来看，房价就经历了三个阶段的大幅度增长，预计未来天津的房地产市场除却“市中心板块、学区房概念、海河高端住宅板块”外，又会新出一个“自贸区板块”。就目前来看，滨海楼市比较低迷，自贸区的落地无疑是一剂强心针，对滨海楼市有提振作用，自贸区四至范围内的房价未来会有10至20%提升，这对滨海楼市是重大利好。此外，自贸区的繁荣发展，对贸易的促进之后，外地客户甚至外国客户的大量涌入，对区域内的租赁市场、酒店及酒店式公寓也会有很大程度的带动作用。