买学位房遇阻力怎么办？

　　楼市智囊团

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　　读者李女士来信：为了儿子能读上公办学校，我在前年委托中介介绍，购买了一套位于南城宏远酒店附近的两房一厅，价值80余万元。当时李女士明确告知卖方和中介，需要落户供儿子上公办学校。卖方也明确表示支持，并且承诺自己没有落户在该房中。但是，在交了定金5万元之后，李女士委托别人查到该房有别人的户口存在，李女士无法落户，而该房的户口是最先的业主所有，卖房给李女士的卖家是第二任业主，在买房之后，卖家并没有核实房内有无挂户口。对此，李女士希望能解除购房协议，退还全部定金。但是遭到卖家拒绝，卖家认为只要自己没有在房内落户就不算违约，双方纠纷至今未了。

　　广东宝威律师事务所唐胜利律师：这一纠纷的过错方应该在卖家，李女士的要求非常清晰，就是房屋能够入户。而房屋因为有了第三方的户口挂着，尽管不是卖家本人的，但是客观上造成李女士无法实现目的，因此应当视为卖家违约。在购买房屋之前，只要到辖区派出所一查，就会了解到房屋的户口信息，因此卖家没有尽到告知的义务。　　文/广州日报记者陈明