广州市区租40平米房屋要1600元

　　昨日，广州市房地产中介协会发布报告显示， 2014年全市住宅租金均价为39.33元/平方米，环比上涨3.54%。其中，中心城区住宅租金均价41.21元/平方米，外围城区住宅租金均价27.01元/平方米。也就是说，在中心城区租一套40平方米的房子，月租要1600元左右。

　　租市七成是中小户型

　　该协会分析认为，在宏观经济增速放缓的情况下，2014年住宅租金保持平稳增长，原因在于：通货膨胀因素对租金上涨有一定影响；广州作为一线城市，租赁的实际需求十分庞大；城市建设与配套不断完善，推动租金的上涨。

　　从住宅租赁面积分布区间来看，60平方米（含）以下占比为31%，主要为单间及小两房，较多集中在海珠区及越秀区。其中，海珠区的赤岗-客村、江南西-宝岗大道、新港西及广州大道南等板块，越秀区的中山三路-中山四路、淘金-建设、西门口等板块小户型成交活跃。

　　60～90 平方米（含90 平方米）区间的占比为40%。其中，中心区域租赁套均面积集中在77~82 平方米，可见小两房单位供给较充足，租赁也最为畅旺；

　　90～120 平方米（含120 平方米）的住宅租赁占比为19%。其中，各专业批发市场周边、天河北中高端楼盘、珠江新城和华南板块等成交较为活跃；120～144 平方米（含144 平方米）为6%，144 平方米以上为3%。这类户型的租赁成交大多位于珠江沿岸、五山板块、天河北板块及华南板块中高端楼盘。

　　郊区大户型租赁较旺

　　据房产中介公司一线人员反映，外围区域租客则青睐于租赁大户型，一部分三代家庭因中心区域大户型租金较高超出预算，外迁至周边区域，成为外围的主力租客群体。

　　从住宅租赁的热门板块来看，天河区天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领，且生活氛围成熟，租赁表现最为畅旺，租金持续稳涨；海珠区广州大道南、新港西、客村-赤岗板块供应充足，专业市场带动租赁活跃且稳定；越秀区及荔湾区因为生活配套成熟，且有名校效应，无论是租赁活跃度或租金水平一直保持稳定；白云区的白云大道与天河区的车陂-东圃租金水平较为适中，是许多来穗人员的心水选择；番禺区华南板块连接广州中心城区方便快捷，多个大型小区社区条件良好，而且租金实惠，吸引了相当一部分租客需求持续活跃。

　　租赁市场转入传统淡季

　　业内人士分析认为，从去年12月开始，广州住宅租赁市场进入传统淡季，租赁新增需求逐步萎缩，而住宅租金价格受两个因素影响出现小幅“翘尾”：一是部分租客为改善居住环境，换租至条件更好的租盘；二是业主在换客或租客续租的过程中加租。这两者合力使得住宅租金价格出现结构性的小幅上浮。

　　该协会预计，临近岁末，后市住宅租赁需求将继续小幅减弱，租金走势以平稳趋弱为主，预计需到春节后外来务工者的“返穗潮”才逐步带动住宅租赁市场回暖。（记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 林颖）