长沙住宅比例逐渐减少 旅游养老地产呈上升之势

　　(高铁、地铁等大交通格局的形成，省会城市首位度的不断提升，都为长沙房地产业多元发展提供了新的机遇。长沙晚报记者 余志雄摄)

　　“2015年，通过规划调整产业结构，结合地区产业发展实际，推动工业地产、商业地产、旅游地产、文化地产、养老地产等非住宅房地产加快发展。”昨日，长沙市住建委副主任胡汉清，在谈及新常态下长沙房地产业转型发展时如是说。

　　恰如万科总裁郁亮所言，白银时代不再追求量的简单扩张，未来将更注重质的飞跃，勇敢探路且坚定转型。2014年，长沙楼市住宅施工面积与非住宅施工面积占比约6∶4。2015年，德思勤城市广场、雅居乐·依云小镇等一批商业地产、旅游地产项目正成为楼市转型升级的探路者。

　　非住宅施工面积占比约四成

　　2015年1月30日，湖南最大的购物中心、20万平方米的德思勤城市广场四季汇购物中心将迎来开业，为长沙商业地产添上浓墨重彩的一笔。

　　统计资料表明，2014年截至11月，长沙市商业地产供应面积达100万平方米，仅聚集在滨江新城以及梅溪湖的商业项目投资额就超过200亿元。2014年长沙市新建、在建商业项目达到40个，长沙市的商业地产开发风潮已经形成。

　　“大的城市功能中心和社区商业与移动互联网关联在一起，代表了未来中国商业发展的方向。”德思勤集团董事长龙固新认为，就城市角度来讲，未来城市的两大发展趋势，一个是高铁经济，一个是金融文化产业。

　　在商业地产火热的同时，长沙的产业地产项目也显示出强大后劲。湖南高星物流园、高岭国际商贸城、金桥国际市场集群、湾田国际建材城等专业市场在2014年形成百花争妍之势。

　　“房地产发展到一定阶段，住宅市场会放缓，商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产会加快发展。”长沙市房地产开发协会副秘书长、长沙市房地产开发研究中心主任欧阳学海说，2014年长沙住宅施工面积占到房屋总施工面积的60%，跟前几年的80%相比，下降了20个百分点。这也意味着，非住宅施工面积已升至四成。