天津2014年商业地产稳步前进 公寓市场优胜劣汰

　　2014年，相比住宅市场的跌宕起伏，天津商业市场则显得更加平稳。无论是商业市场还是公寓市场，都呈现出大踏步迈进。

　　商业市场全面开花

　　2014年延续了2013年天津商业市场的供应态势，全年新增供应202.8万平方米，同比上涨65%。近两年，大量商服用地和综合性用地的成交，使得商业市场新增供应旺盛，然而市场消化能力有限，2014年商业市场成交量仅为62.1万平方米，与2013年同比下滑13%。2014年商业成交价格18213元/平方米，同比2013年同期上涨12%。虽然在成交量上有所下降，成交价格还是保持了稳中有升的趋势。

　　2014年，天津优质商业供应规模继续扩张，全年有5个新增商业项目：永旺梦乐城梅江店、天津远洋未来广场、天津恒隆广场、滨海新区的宝龙国际中心和汉沽一商友谊购物广场，新增商业总面积达51.3万平方米。2014年年底，天津中心城区主要商圈优质商业首层租金达528元/平方米每月。

　　“与住宅市场戏剧化的发展不同，2014年的商业市场可谓是全面开花，预计未来两到三年内，天津城区的商业布局将随着每年近50万平方米的新增商业面积而发生巨变。尤其是在天津自贸区获批后，滨海新区商业未来将会迎来更多的关注。伴随着知名开发商打造的商业项目的入市，天津商圈的品质和商业整体水平将得到有效提升。”天津中原投资顾问部商业中心高级投资分析经理陈晰称。

　　公寓市场优胜劣汰

　　随着天津市区开发建设的日益完善，市中心寸土寸金的地段价值成为置业者争相抢购的重要因素。立体的交通环境，近在咫尺的学校、医院、商场，无一不体现着城市中心带给居住者无可比拟的便利性和未来保值增值的客观空间。城市中心的公寓住宅更是受到不少讲究效率与生活品质的年轻置业者的喜爱。

　　相关数据显示，2014年天津销售型公寓市场新增供应85.8万平方米，同比增长10%，公寓成交市场更是在第四季度达到年内峰值。虽然三季度住宅“限购”政策的放宽，对公寓市场产生巨大影响，但是优质公寓项目成交依旧平稳。

　　对此，有业内人士表示：“从中粮大悦城，到正在如火如荼建设中的凯德国际贸易中心、嘉里中心、中信城市广场等项目，津城已经进入公寓住宅发展的快车道。随着楼市逐渐成熟，公寓产品的日趋多样化，促使着公寓销售成交呈现两极分化，优胜劣汰。无论市场政策如何，好的产品必将屹立不倒，而不符合市场需求的产品也肯定会慢慢被筛选出来。”