东莞楼市去年12月份量跌价涨 后市库存压力仍大

　　去年新建住宅

　　文/表广州日报记者蒋幸端　　图/广州日报记者卢政　　

　　去年楼市冷清了大半年，最后一季度却出现逆转，特别是最后一个月，一手住宅成交了91.37万平方米，创下历史同期新高。昨天，东莞市统计局发布了去年12月新建住宅成交情况，记者按照统计局公布的2014年全年12个月新建住宅成交情况发现，去年全年东莞新建住宅成交面积为564.43万平方米，同比下降22%，成交套数达50518套，成交均价为9160.59元/平方米，比前年上涨423.79元/平方米。

　　数据：

　　去年全年成交均价9160.59元/平方米

　　昨天，东莞市统计局公布了去年最后一个月的新建住宅成交情况，去年12月新建住宅成交91.37万平方米，比前年同期上涨了46.28%，创下了历史同期新高，此外，成交套数为8043套，同比上涨40.98%，成交均价为9243元/平方米，与前年同期基本持平。

　　记者根据统计局公布的去年1~12月新建住宅成交情况统计发现，去年全年东莞新建住宅共成交50518套，成交面积为564.43万平方米，成交均价为9160.59元/平方米。尽管去年12月成交量创下历史新高，但是与2013年全年成交的723.96万平方米相比，去年全年成交面积下降了22.03%，均价方面，则比2013年的8736.8元/平方米上涨了423.79元/平方米，上涨幅度为4.8%。

　　根据统计数据显示，去年12月住宅成交面积前五名分别是虎门、凤岗、塘厦、横沥、南城，销售均价高于全市均价的有12个镇街，均价上万的有东城、长安、松山湖、南城、虎门、厚街和凤岗七个镇街。据了解，进入去年第四季度，9·30房贷新政实施后，东莞住宅市场迅速回暖成交。

　　原因：

　　年底降价出货迎来需求释放

　　由于去年前三季度楼市冷清，大部分开发商未完成销售任务，进入第四季度，9·30房贷新政实施刺激购房需求释放，而开发商也借机大量推出新货，年终冲刺比较明显的有万科和碧桂园地产、保利、万达等，且在市场上过半楼盘降价出售，造就了去年楼市最后一个月的大逆转。

　　东莞中原地产市场研究部分析全年情况，去年前三季度市场成交明显低迷，前8个月中除2月受春节假期影响外，其余每月住宅成交面积同比2013年下降幅度均超过20%。

　　虽然从去年2、3月开始，新政相继出台，但楼市成交仍难掩疲态，直到9·30限贷松绑，伴随着楼市传统“金九银十”的到来，市场成交量同比下滑幅度开始明显收窄，再伴随着央行降息等重拳出击，房企各种营销手段冲刺全年业绩下，观望已久的需求亦迎来释放，从11月市场成交量同比跌幅收窄至7%，再至12月住宅成交量暴增，创下历史同期新高。

　　后市：库存压力仍大

　　虽然去年12月份的高成交量快速消化了部分库存，但是业内人士预测，今年楼市库存压力仍大，库存量将走高，消化周期拉长。

　　根据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，截至2014年12月31日，东莞住宅市场库存量为552.32万平方米，环比下降0.89%。根据过去一年的市场消化成绩计算，12月东莞住宅市场消化周期为11个月，环比缩短一个月，主要由于年底房企业绩冲刺，住宅火热成交，环比大幅增长约四成，库存量快速消化所致。从物业类型看，洋房库存为408.52万平方米，环比11月下降0.23%，同比上升25.19%；公寓库存为42.77万平方米，环比下降2.04%，同比上升23.98%；别墅库存为101.04万平方米，环比下降2.98%，同比下降15.48%。

　　从整体上看，2014年东莞住宅库存量同比2013年略有上升，消化周期逐渐拉长。此外，2015年不动产登记条例开始施行，将会引发一批业主抛售物业，二手房源增多将直接冲击一手房市场，加上今年一手房源潜在供应量较大，预计市场消化有压力，库存量将走高，消化周期拉长。