济南新房价格“8连跌”创纪录 环比跌幅在收窄

　　1月18日，国家统计局发布上月全国70城市房价数据，济南新房价格继续环比下跌0.3%，同比下跌3.2%，再次刷新2011年以来房价同比最大跌幅和最长连续下跌期，济南房价已经环比第8次下跌。不过，环比跌幅呈现收窄的趋势。

　　全国状态 深圳打破70城房价连续三月环比不涨状态

　　根据国家统计局18日发布的数据，在统计内的去年12月70个大中城市中，新房价格环比下跌城市66个，较去年11月减少1个，持平的城市有3个，降幅也在收窄，深圳是唯一一个上涨的城市，打破了此前三月环比零上涨的状态。从同比来看，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。二手住宅，同比下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

　　业内人士分析认为，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，上月70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

　　据测算，上月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个;环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月增加了1个和2个。

　　分城市看，房价出现分化状态。去年12月，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，去年12月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

　　济南行情 新房价格“8连跌”创纪录跌幅在收窄

　　具体到济南，根据国家统计局数据，去年12月，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%，这已经是自去年5月以来，济南房价的连续第8次环比下跌。综合国家统计局2011年以来的统计数据，此次环比下跌也再次刷新了连续四年来环比下跌的最长周期。

　　不过在环比跌幅方面，新房价格环比跌幅收紧了0.1个百分点，延续了去年9月以来的上行趋势，这意味着未来几个月内济南的新房价格可能会“由负转正”，重新驶入上涨通道。与此同时，新房价格同比下跌4个百分点，创下2011年以来这一数据的最大跌幅。业内人士认为，事实上2014年济南新建商品房价虽然是“三上八下”的走势局面，但是房价跌幅已在去年8月1.3%的跌幅中触底，之后的跌幅收窄表现出济南房价正在呈现一定的回升态势。

　　二手房方面，上月济南二手住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌4.8%。比新房早一个月下跌的济南二手房市场已经连续9个月下跌，在跌幅方面，于去年7月触底的二手住宅价格，之后的跌幅依次为0.6%、0.9%、0.6%、0.6%、0.7%，暂未出现明显的上行姿态。而在近期记者对济南二手房市场主力军——学区房的调查中，确实存在价格下滑的现象。

　　市场分析 元旦后有楼盘房价微涨试探市场

　　2014年，济南新房和二手房都在“跌跌不休”中走向终点。房价的下跌让不少刚需族成功以相对较低的价格入手新房。不过元旦之后，也有一些楼盘为了收回成本开始试探性涨价。

　　“已经定下了东部一家楼盘的房源，置业顾问这几天催着交首付，对方说如果延后，价格可能稍微有点上涨。”购房市民李先生告诉记者。

　　“元旦之后，确实已经有楼盘开始动作，大体上分为两大类，一是直接在原价基础上向上微调，一般在每平方米200元左右，一是减少年前的优惠措施。”西部一楼盘销售经理告诉记者，事实上在2014年一片房价“低压”中，确实已经有楼盘在亏本销售，上调价格是一直以来的愿望，他们公司也有计划，就是在找一个合适的切入点。该销售经理告诉记者，2014年年末时，济南新建商品房成交量已经达到一个巅峰，但是今年1月成交量的迅速下滑又让开发商提价失去了“底气”。据了解，今年1月上旬济南新建商品住宅成交环比下滑了近6成，这主要与去年年底冲业绩有关。