政策刺激作用有限 银川首套房贷9折是主流

　　房地产解禁政策出台数月，“限购”“限贷”解禁也早已在我市各银行落实，但各家银行仍紧守利率优惠政策。记者走访我市多家银行了解到，今年以来，我市房贷利率并未松动，9折仍是主流，偶有银行给出8.5折优惠，但种种限制条件却将买房人拒之门外。

　　政策刺激作用有限

　　去年9月30日，央行、银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，购买二套普通商品住房时，执行首套房贷款政策，即“认贷不认房”。同时，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　紧接着，我区住建部门出台“宁九条”房地产刺激政策，银川市也相继出台“银十条”，进一步松绑房地产贷款政策。然而，银行业对政策的执行不尽如人意。工行个人信贷处一位经理表示，目前由于利率市场化的推进，各银行间有了更大的自主定价权，“然而，贷款成本对每个银行都是相对固定的，刨去国家要求的存款准备金、拨备覆盖率等固定值，还有人工成本、资金管控成本等。

　　另外，去年11月22日央行降息后，各家银行为了吸储冲年关，纷纷提高了存款利率，不少城商行甚至将存款利率一浮到顶，5年期以上固定存款利率达到4.8%，如果银行给出8.5折优惠，房贷利率则为5.23%，留给银行的利润区间仅有0.42%。

　　利率优惠越多限制越多

　　记者近期走访了我市四大国有银行及部分城商行后了解到，目前建设银行、工商银行在基准利率上打9折，中国银行房贷款户9.5折利率优惠，但对贷款客户有资质要求。建行客户经理告诉记者，如果贷款客户是双职工、在国企工作，申请9折利率优惠的成功率较高；工商银行则要求贷款客户有一定的银行流水，有10万元以上存款者最佳。

　　某城商行贷款专员告诉记者，在该行办理个人住房按揭贷款，首先要办理一张该行的金卡，“这张卡需要保证卡内每天现金流10万元，如果低于10万元，要收取相应的管理费。”

　　农业银行一位信贷经理对记者说，该行只对部分客户提供利率8.5折优惠，其所购楼盘必须是农行合作的房地产商开发，同时贷款客户名下必须已有一套住房且房款已还清，另外还要在该行购买一定数量的理财产品才行。