约600万套商品房待消化 2015年楼市去库存压力大(2)

　　房地产白银时代不是坏事？

　　在第六届地产中国论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，随着经济进入新时期，房地产市场也进入“新常态”，其特点主要表现为，增速放缓、结构深度调整和市场严重分化。

　　“白银时代对于我们行业来说不是坏事。”顾云昌称, “一个好的行业、一个成熟的行业必然是经过激烈的竞争，有风雨交加的洗礼才能够成熟；一个好的企业必然经历过高高低低的成功和失败两方面的磨炼，才能够取得更好的发展。”

　　中国房地产策划师联谊会执行主席梁上燕认为，虽然房地产黄金时代已过去，但如果相互之间找到更好的方法结合，或许会赢得未来。

　　“从十年前探索到现在走到新的产业中，房地产适合众筹，因为它本身跟60多个行业很关联。如果互相之间的资源有对接，风险就会分摊，发展的机会就更多。”她认为，“如果思维能从现在开始去改变，那么，房地产的白银时代照样可以成为黄金时代。”

　　不过，也有观点则认为，房地产并不存在“白银时代”。新鸥鹏集团首席战略官、副总裁李战洪表示，房地产不存在“白银时代”。他表示，说白银时代者可能都有“阴谋”，作为行业老大，郁亮提出“白银时代”更可能是为了吓跑其他开发企业，“原来的开发商有8万家，现在剩下了5万家；在这个过程中，万科也由1000亿的销售变为2000亿了。”

　　但眼下控制成本、加速去库存化变成房企求生存的关键点。李战洪坦言：“希望房地产行业的税收变少、地价变低。”

　　国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升从税务方面诠释了房地产行业的新变化：“营改增涉及房地产业，将在年底前完成；其次，房地产税也在加快立法，今年将进入实施阶段；最后，中国已经加入了国际税收公约，如果房企有一些跨境项目，就需要研究国际税收的问题，主要是反避税及加强国际合作。”

　　中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示，长期来看，房地产的“变”主要表现在健康、科技、绿色及土地制度方面，“房地产也是慢慢从不成熟变成熟的，真正为大众服务的时代正在到来。”（王丽芬）