36家上市房企近半净利下滑

　　截至1月19日，据Wind资讯统计数据显示，沪深两市共计36家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，7家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达17家，占比近五成。

　　连万科等龙头净利润也下降

　　根据Wind资讯统计数据，有6家企业出现首亏，预计首亏额度最高的是阳光股份，预计亏损5.4亿~5.9亿元，下降380%~460%。其中，荣丰控股净利润变动幅度最大，而且该企业也是业绩首亏企业，荣丰控股预告净利润变动幅度为-2644.98%。

　　据了解，尽管今年不少房企巨头都完成了年度任务，但是利润下滑也成为不争的事实。据万科财报，去年前三季度累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增加15%和16%。另外，在回笼资金方面，回款增加43.54%。但利润率一直在下滑，第一季度约21%，第二季度已降至约16%，第三季度再降至约15%。其实毛利率的下降从更早之前就已经开始了，兰德咨询的数据显示，2011~2014年，万科毛利率从28.79%下降到了21.78%。

　　“不仅是万科，包括中海、世茂、碧桂园等其他地产商也都在下滑。就整个行业情况而言，2010~2013年，地产销售利润率从原来的21.13%下降到了16.63%。这意味这房地产行业高利润的时代已经过去了”。业内人士称。

　　库存压力大 中小房企更缺钱

　　根据58同城数据显示，截至去年底，全国商品房待售面积达7亿多平方米，未来房企的去库存压力仍然较大。

　　周峰预期，今年上半年房企还是以出货为主导，售价不会明显提高，故利润还是维持低位，到下半年若政策有继续放松的可能，才会刺激房企提高售价，追逐利润。

　　同策咨询总监张宏伟也表示，至今为止，由于市场库存偏大的基本面没有改变，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变，中小房企无论在资本市场还是销售市场无法与大型品牌房企抗衡，这就使得中小房企在今年仍然会面临比较大的资金面的问题。(记者 罗莎琳)