二线城市住宅用地需3.3年消化(2)

　　分析认为，重庆经济、人口规模较大，但人口流出现象严重。2013年重庆GDP达到1.26万亿元，增速为12.3%;常住人口/户籍人口比值为0.88，呈现人口流出现象。宁波城镇居民人均收入水平较高，常住人口增长较快。2013年宁波市区居民可支配收入达到4.2万元/人，高于同省杭州市城镇居民3.9万元/人以及温州城镇居民3.8万元/人的收入水平，居民购买力强;常住人口规模近八百万人，2000-2010年间年均增长2.5%，2012年常住人口/户籍人口比值为1.3，人口大量流入及较强的购买力支撑未来房地产市场发展。

　　此外，呼和浩特、大连等城新增供应持续放量，长期来看，呼和浩特、大连土地消化时间均超4年，土地库存压力较大。

　　重庆、宁波等城市中长期土地存量超4年

　　任志强预计下半年楼市回暖

　　展望2015年，业内人士普遍认为，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始，楼市才有可能真正回暖。

　　任志强曾公开表示，目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年投资增速比2008年还低。他预计，“今年房地产投资增速仍将继续放缓，可能比去年更低。今年9月份以后，楼市才会出现回升态势。”

　　机构认为，针对不同城市，房企应谨慎进入。对合肥、南昌、厦门等短期及中长期库存压力不大，土地存量消化较快的城市，未来预期乐观，但部分热点城市“面粉”贵过“面包”或将带来较大经营风险。

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　　武汉房企为“金三银四”蓄客

　　本报讯(记者 刘倩雯)据统计，武汉上周新建商品住宅合计成交了3368套，环比下跌15.2%;成交面积330540.77平方米，环比下跌16.1%。上周武汉楼市共6个项目选择开盘，平均去化率较好，其中5个项目都位于主城区。总推盘量较上周减少1800余套，整体去化情况一般。

　　上周，武汉楼市整体相对较稳定，日均成交量481套，年前促销在一定程度上吸引了不少意向购房者。

　　地铁四号线和鹦鹉洲长江大桥通车后，汉阳楼市表现突出，一周成交540套冠销全城;洪山成交405套排在第二，黄陂则以352套的成绩位居第三。开发商分析，汉阳区除现有两条新线开通，即将迎来三环高架桥和年底的轨道三号线一期通车，该片区的发展潜力被进一步看好，并获得购房者的认可。

　　目前，本月预开盘的40多个项目实际数量还不到一半。对此，业内专家表示，年关将至，不少开发商也进入休整期，为开年之后的“金三银四”蓄客做准备，开盘意愿不强烈也在情理之中。