2014年南充房价4901元/平米 5000大关成卡位战

　　房地产市场，作为以房产为交易对象的流通市场，市场供求交易的背后，是买卖双方的供需关系折射。《2014南充楼市“盘终餐”》系列报道第二期，华西城市读本带您一起回顾2014年的数据。

　　2014年已尘埃落定，对于开发商、购房者或者普通市民来说，若想把脉这一年的楼市，最精确的可能当数数据：成交量、房价、存量……从这些单纯的数据中，我们或许可以解读出今年南充楼市发展的些许脉络。

　　这些集中分布的信息虽然名目繁多、主题各异，却可以通过数据，道出在信息爆炸的房产江湖，谁主沉浮。

　　数据一

　　住宅成交28396套

　　以价换量力度大

　　2014年，受房地产整体市场趋冷的影响，南充楼市成交量持续低迷。据统计，2014年南充市新建住宅成交 28396 套，相比 2013 年32531套的商品住宅成交量，下跌了12.71%；成交面积274.82万平方米，同比下滑13.83%。

　　从2014年全年量价走势图可以看出，随后“金三银四红五月”成交量开始月月缩减，直到6月份住宅成交跌到全年最低点1392套。下半年楼市虽然有政策利好，但是成交量依然处在低位，唯一 一次“摸高”的11月也仅仅刚过3000套，而作为年末冲刺最关键的12月，成交量更是跌至1632套，导致2014年南充楼市整体呈现出持续萎靡的态势。

　　去年年初，1-2月，延续2013年的惯性行情，加上返乡置业潮的热袭，返乡客搅热市场出现“开门红”。虽然1月份在“春节效应”的影响下，南充楼市新建住宅跌至3000套以下，但2月借势返乡置业潮，成交大幅度回暖，成为2014全年唯一破“4”的月份。

　　进入3月后，受大环境影响，南充楼市供需格局生变，市场观望氛围愈发浓重。备受期待的“小阳春”失约，金三银四红五月“纷纷落马”，南充楼市销量大幅下滑。进入6月，虽然南充楼市许多楼盘在定价策略上进行了下调，但楼市成交量更是每况愈下，6月、7月成交量达到年度最低值。

　　到了8月，随着随着“金九银十传统旺季”的到来，南充楼市集中放量，各开发商在8月、9月开始加大了推货力度，加之多个新项目的开盘入市，开发商优惠力度开始加大，成交量虽未大幅度出现大幅度反弹，但销量重归正常水平。

　　而“银十”过后，随着年末的临近，各开发商项目为完成年度销售目标，纷纷加大“以价换量”力度，但各种利好措施却变相加重了购房者观望情绪，致使2014年末以不温不火收尾。

　　而从南充市各区域的商品住宅成交情况来看，2014年全年，南充市主城区顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅15727套、71.48 亿、147.57 万平方米，均价5116元/平方米。其次是南充希望城、碧桂园等项目发力的嘉陵区，成交量居全市第2位，成交商品住宅7812套、40.42亿、79.48万平方米，均价4748元/平方米。位于嘉陵江东的高坪区，则以4026套、19.04亿、39.65万平方米，均价4840元/平方米的成交量居全市第3位。乡镇成交商品住宅全年则成交831套、2.31亿、8.12万平方米，均价2844元/平方米。

　　数据二

　　新推房源29572套

　　去库存仍是重点

　　2014年，南充市共有48个项目获批254张预售许可证，新推住宅房源共计29572套、282.45万平方米。供应套数比上年升0.15%。其中主城区供应住宅28249套、270.17万平方米；乡镇供应住宅1323套、12.28万平方米。

　　从全年供应套数走势来看，由于春节假期影响，2月供应为全年最低点，3月小阳春来临，供应达到最高峰。4月房地产市场开始下行，住宅新增量开始大幅度下降，直至8月市场有所回暖，供应才开始慢慢回升，此后便一直保持不温不火的态势

　　在2014年众多新盘中，上海滩花园共推出住宅3302套、31.11万平方米，占据供应套数、面积排行榜冠军位置。碧桂园共推出住宅2418套、23.82万平方米，占据供应套数、面积排行榜亚军位置。8 月才入市的希望城项目则以212724平方米的供应面积和2224套供应套数，列第三。

　　从区域来看，2014年顺庆区住宅供应量仍然领先，共推出住宅17200套、161.51万平方米，主要供应片区为潆华新区、滨江北段；其次是嘉陵区，供应8389套、82.27万平方米，供应支持主要来自碧桂园与南充希望城。高坪区供应最少，为3983套、38.67万平方米。

　　数据三

　　成交均价4901元/平方米

　　5000大关成卡位战

　　2014年南充楼市量跌价升。从成交量方面来看，全年主城区成交住宅 27565 套，环比下降13.24%；从成交均价方面来看，2014年1-12月南充主城区有新建住宅成交均价4901元/平方米，环比上升2.02%。

　　说2014年房价，不禁让人想到2013年5月全国房价普涨，南充涨幅超过成都。

　　而说起2014年房价，很多看客直观感觉都认为在跌。事实上，从南充房价走势图可以看出，2013-2014 年南充房价呈现倒“V”型走势：2014年前6个月延续2013年的上升趋势，南充房价仍在上涨之中。但7月份开始，南充新建商品住宅价格开始进入下行通道，8月份首次出现同比下跌，房价跌回一年前。9月小幅度回暖后，11月、12月则下跌至4700元/平方米。

　　从南充市辖三区来看，2014年顺庆区成交均价5116元/平方米，比上年增长3.49%；高坪区成交均价4840元/平方米，比上年增长4.42%；嘉陵区成交均价4748元/平方米，比上年增长2.75%；乡镇成交均价2844元/平方米，比上年增长24.96%。从成交均价走势来看，2014年顺庆区均价保持了平稳发展趋势，每月均价基本保持在5000元/平方米左右徘徊。2014年高坪区成交房源基本来自下中坝与江东新区，其中下中坝区域价值逐渐得到购房者认同，销量较为火热，该区域成交均价为5016元/平方米。而整个2014年高坪区每月均价基本保持在4800元/平方米左右。而嘉陵区成交均价居于三区最末。

　　华西城市读本记者 谢杰

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