山师东路房租年年商铺频易主 佛山街人气越来越差(2)

　　19日,记者在经四路人防看到,这里每隔几米就会有闲置的商铺。王丽华说,这种情况以前想都不敢想,以前想租商铺要交大量的转让费,如今不要钱都没人要。

　　这种转变,其实也就是一年左右的时间内完成的。记者2014年4月份探访经四路人防时,不少转让的商铺还要求接手方交数万元的转让费。

　　“我这铺子装修花了6万,现在有人给3万装修费我立马就转了,一点转让费都不要。”让王丽华无奈的是,如今经四路人防不少闲置的商铺都等不来主人。

　　佛山街　人气越来越差,房租却没下调

　　这里以前生意很好,商铺房租涨了上去,后来因为周边商业都发达起来,这里又不通公交车,人气越来越差,房租却没下调。

　　佛山街中段靠南有一家“李记长清大素包”,19日11:30,做包子的冯女士头戴发套,正把大素包的馅儿利落地包裹到面皮中。

　　“戴发套是保证更干净。”冯女士告诉记者,这家面积只有10多平方米的小店,年租金为3.3万元,占到了营业额的三分之一,还有三分之一要用于支付人员工资,她本人就是这家店的员工,“我每天早晨4点多起床,5:30店里正式营业,一直做到下午3:30,每个月工资2600元。老板做生意同样不容易,这么大个大素包,才1.5元/个,男的基本吃俩大素包就能饱,我们还免费提供粥喝,利润很薄。”

　　记者观察发现,从11:30到12:10,总共有二三十位顾客来买包子,其中消费最多的也仅有26元。

　　“他家包子个儿大皮儿薄、味道好,我都是来买他家的。”正在排队买包子的棋盘小区居民刘女士说,“现在很多店的包子都越做越小,倒是不涨价,但皮儿特别厚,个儿也特别小,不如这家实惠。”

　　冯女士说,近些年来,济南的商铺租金年年都在上涨,加上物价也在上涨,确实有不少包子店要么明码涨价,要么暗中“瘦身”,他们因为在这里还没做满一年,还没面临涨房租的问题,“生意越不好做,我们越得留住顾客,一个1.5元的包子能挣多少钱?去除各种费用,恐怕连5毛钱都赚不了。”

　　“这里以前生意很好,后来因为周边商业都发达起来,这里又不通公交车,人气越来越差。”一家服装店的工作人员宋女士称,人气好的时候,佛山街的商铺房租涨了上去,后来人气变差了,房租却没下调。

　　“比较靠南头,有一家卖烤翅的店,以前是卖腊汁肉的,这个卖烤翅的刚转租过来干了3天,看到生意不好立马关门转租了。”宋女士说,佛山街沿街商户易主频。

　　当年红红火火的一条街,如今为何变成了沿街商户的愁事儿?

　　千佛山街道办事处房产科一名工作人员曾表示,佛山街最初是在银座商城和文化西路商业街的双重带动下发展起来的,2005年之前,文化西路还是一条商业街,当时文化路周边高校也多,佛山街作为文化西路的支脉,自然就红火了起来,后来文化西路改造,商业街不复存在,佛山街也跟着萧条了下来。

　　泉城路　　哪怕商铺空着,租金也只涨不跌

　　2000年,济南市政府斥资近7亿元对这条“百年老街”进行大规模拓宽改造,改造的“副作用”之一便是沿街商铺租金飞涨,一些地方的房租直接升到了20多元,是改造前的三四倍。

　　在济南,说起商铺租金高,不能不提泉城路。

　　如今,泉城路部分沿街商铺的日租金高达30元/平。据业内人士回忆,2000年左右泉城路商铺的日租金为每平五六元左右,已经是当时济南最高的租金了。

　　那么,这些年泉城路商铺的租金是如何涨上去的呢?据了解,泉城路改造是重要的时间节点。

　　泉城路的称谓首次被正式使用是在1965年,到2000年已经显得比较破旧。当时,济南市政府斥资近7亿元,对这条“百年老街”进行了大规模拓宽改造,改造的副作用便是租金飞涨,2002年泉城路改造完毕开街时,一些地方的房租直接升到了20多元,是改造前的三四倍。

　　据济南一大食物有限责任公司相关负责人介绍,泉城路改造前,一大糕点泉城路店的面积为2000平,2000年左右泉城路改造时,一大糕点获得了800万元的拆迁款,当时打算改造后用拆迁款购买一处小门店。

　　然而,2002年泉城路新建商业楼对外拍卖、拍租时,最小的一栋楼为3层900平,一大糕点联合茂昌眼镜,分别出资1000万元共同参加拍卖,却没想到这栋楼最终拍出了2700万元,如此高的房价让一大糕点再也无缘泉城路。

　　近年来,泉城路商铺租金只涨不跌,一直飙升到如今的水平。一家400多平的旗舰店,每天一睁眼就是1万多元的房租,这让不少商家感到压力山大。

　　与此同时,曾经“一铺难求”的泉城路,如今也出现了不少空置待租的商铺。