湖南省住建厅高东山：房产业将迎来全面升级换代

　　专访湖南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长高东山

　　同样的2014，对于不同的人来说有不同的注解。房企将2014年定性为白银时代的来临，房产学者定性为楼市调整期，省住建厅对2014年又有哪些观点与远见？本报记者特别专访湖南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长高东山，倾听政府的声音，预知楼市未来。

　　湖南楼市进入了平稳发展期

　　高东山指出：“2014年，全省完成房地产开发投资2883.6亿元，同比增长9.7%；商品房销售面积5439.5万平米，虽然同比减少8.6%，但四季度出现回暖，同比降幅连续三个月放缓；商品住宅均价3830元/平米，同比上涨1.3%。从数据分析来看，我省房地产市场从高速发展期进入了平稳发展期，属正常调整。总体而言，全省房地产市场有回暖迹象，但企稳回升的基础还比较薄弱。

　　一是住房消费预期已经改变。随着不动产登记、房产税立法等长效机制加快推进，住房投资意愿明显减弱，刚性需求购房者观望情绪加重，直接导致商品房销售市场低迷。二是库存高企、空置严重。截至2014年底，全省商品房待售面积达到2950.87万平米，同比增长32.9%，部分三四线城市库存去化周期达到2年以上，住房空置率偏高。三是缺乏长效调控手段。每年要出让多少土地，建多少楼，缺乏规划和计划，加上少数开发企业单纯追求经济效益，粗制滥造，不讲环境质量，全省无序开发现象比较严重，以及房地产市场开发成本不断攀升等，房地产市场企稳回升的基础并不稳固。并且，如果我省房地产市场持续保持低迷状态，还将诱发社会稳定和金融风险。据了解，我省部分开发企业存在资金运行严重困难等问题，个别企业‘跑路’迹象时有显现，各地政府均强化了监控和应对措施。”

　　新常态下，去库存仍是主基调

　　对于房地产市场进入新常态这一观点，高东山从政府角度表达了更为深刻的看法：我省房地产市场在历经十几年的高速增长后，2014年，房地产投资、销售等主要指标出现回调，与国内总体经济形势也相吻合，属于市场的正常调整。同时，新型城镇化的推进、新增就业人员住房需求、改善性住房需求、棚户区改造等因素都将保持房地产市场一定规模的需求量。中央和地方陆续出台了稳定房地产市场的政策，考虑到政策效应的释放和消化库存均需要一段时间。“预计未来几年，在宏观经济平稳增长、行政调控趋于弱化、长效机制不断推进的背景下，房地产市场发展进入新常态，将从过去低基数高增长向高基数稳定增长转变，去库存仍是主基调。”

　　我省将坚持把“消除库存”作为稳定房市的首要任务，坚持调控“去行政化”，发挥市场在资源配置中的决定性作用，充分利用保障房稳定房市的作用，提振刚性需求，不断优化市场环境，平衡供需，力求达到“量价基本平稳，投资不大幅下滑”的目标，努力实现房地产市场软着陆。