去年东莞谁在买房：企业主和个体工商户居首位(2)

　　2014年楼市购房

　　人口结构抽样调查

　　置业榜买家动向：买首套房的减少，购多套房的增加

　　在2012~2014年普通住宅购房者置业次数比例调查当中，首套房购房者比例明显下降，从2012年的81.50%，降至2014年的68.60%，下降12.9%，而二次及以上置业者比例上升，其中二套房比例从2012年的16.1%上升至18.7%，三套房比例由2012年的4.9%上升至8.9%，四套房及以上比例持平。

　　不过，首套房的购房者仍然是主流，但多套房购房者人数上升，这种势态在今年仍将延续。记者从统计数据中可以看出，去年二套房及多套房购房者占比增加明显，与去年的楼市政策有关。业内人士介绍，去年大半年受房贷收紧政策影响，许多首次购房者不得不暂缓购房计划，而在去年“9·30”房贷政策出台，“认贷不认房”，大大刺激了改善需求的释放，体现在成交上面的就是，二套房成交比例出现迅速上涨。

　　此外，别墅、豪宅等降价幅度大，也是刺激改善需求入市的主要原因。业内人士认为，自楼市调控以来，东莞改善需求连续多年受到压抑，而随着去年第四季度改善需求的释放，价格下调到位，许多改善需求购房者入市。预计2015年改善需求购房者还将陆续入市，二套房甚至多套房置业者将增加，首套房置业比例或将继续下降。

　　分析

　　趋势

　　打破哑铃式人口结构 开发商向蓝领市场挖客源

　　有业内人士认为，首套房比例下降，或许还意味着刚性需求释放放缓，需要进入一段时间的蓄客期。“80后购房者陆续购房后，90后独生子女购房人数将减少。”一名业内人士认为，90后身为独生子女，人口本来就比较少，对购房观念的改变，加上家里多数已经有房，对拥有住房的欲望也没有80后那么大，因此当80后白领置业者陆续购房后，刚性需求释放将会放缓，原来火热的楼市盛宴也将逐渐走向落幕。

　　不过，为了开拓更多的客源，开发商们也在不断研究开发新兴的市场。“已经有品牌开发商在研究蓝领市场，长远来看，未来蓝领的收入比白领还要高，经济条件转好，他们对于住房的需求同样需要释放。”东莞中原策略研究总监车德锐告诉记者。

　　东莞人口结构是哑铃结构，白领人数较少，而两端人数较多，目前市场上的住宅除了豪宅产品外，基本上以白领市场为主，蓝领住宅市场并没有被充分开发，业内人士认为，东莞是制造业之都，拥有大量的蓝领工人，潜在购买力巨大。据了解，目前东莞已经有部分开发商在工业园区附近开发楼盘，以低于同区域价格1000元~2000元/平方米的价格出售，吸引了不少企业员工购买。