津城楼市现暖冬 优质商业为传统商圈添活力(2)
预计未来两到三年内,天津城区的商业布局将随着每年近50万平方米的新增商业面积而发生巨变。尤其是在天津自贸区获批后,滨海新区商业未来将会迎来更多关注。伴随知名开发商打造的商业项目的陆续入市,天津商圈的品质和商业整体水平将得到有效提升。赵岩表示,世纪都会轩及嘉里中心两个购物中心项目预计于2015年开业,随着新兴购物中心对全市商圈日渐完善的覆盖,传统百货面临的挑战将会愈加激烈,使其不得不加大品牌调整力度,而同时区域整体的商业水平也有望提升。随着消费者购物理念和习惯的改变,特色化、个性化和高性价比品牌将是未来商业物业的重点调整方向。
高品质写字楼供应增加
近年来天津整体经济水平的稳步提升,津城写字楼市场增速放缓,但质量持续提升。据统计,去年天津写字楼市场总供应面积96.2万平方米,同比下滑34%。其中天津中心城区甲级和乙级写字楼的新建供应量近50万平方米,占全年供应面积一半以上。仲量联行的分析报告预计,2015年天津将有8座写字楼入市,新增供应约44万平方米。仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然认为,众多高品质写字楼项目的入市,在为天津市场增色的同时,也将使市场竞争将更加激烈,届时租户可以有更多的选择。
戴德梁行则认为,伴随京津冀协同发展的推进,天津及滨海新区未来将承接北京外溢的人口,也是北京产业转移的首选之地。高素质人群的涌入与相关产业的进驻,将形成与之配套的产业区,而相对低廉的办公成本加之天然的地缘优势,将使滨海新区乃至天津的写字楼市场需求得到有效释放。(记者 孙贺南)