支招：业主出售已抵押房应该如何担责？

　　家住南城区的李小姐上个月通过朋友介绍，看中了西平一处面积为130平方米的四居室住宅，李小姐与对方达成购买协议，约定总价为128万元，李小姐先行支付一半即64万元房款，然后双方一起去房屋交易中心办理过户手续，并且约定交易中心开出受理手续之后支付另一半房款。然而，就在办理过户期间，一家公司找到李小姐，表示房主去年8月份已经将此房抵押，只是没有在房屋交易中心备案。对此说法，房东表示不影响和李小姐的交易，抵押给该公司的纠纷另外处理，与李小姐购房无关。对此，李小姐问，她还能够继续办理手续吗？会不会卷入业主的经济纠纷中并受到损失？

　　广东宝威律师事务所唐胜利律师：从法律上看，只要房屋交易中心受理了李小姐和业主的过户申请，李小姐的购买行为可以继续并且合法。至于业主已经将该房屋抵押，但是抵押手续不完善，得不到法律的保护。正常情况下，房屋抵押给债主，必须要有公证处公证并申请房屋产权交易中心将抵押物业予以锁定。因此，李小姐不必担心交易会卷入经济纠纷。广州日报记者陈明