南京新房库存创历史新高 今年积极去库存

　　截至去年底，南京楼市的新房库存近5.7万套，时隔3年再创历史新高——国家统计局南京调查队9日公布的这个数字，凸显去库存仍是今年南京楼市的首要任务。

　　去年是“青奥年”，在10号线、宁高城际一期、宁天城际一期3条地铁投入运营的“助威”下，南京楼市总体销量其实不俗，全年商品房销售面积达1208万平方米。“去年南京楼市销售以9月份为分水岭，前后冷热迥异。”南京调查队生产价格处曹璇分析说，1至9月新建商品住宅销量振荡下行，四季度随着限贷放松、银行降息等楼市利好政策出台，成交量强力反弹，不断刷新年内新高。10月份成交7331套，环比9月上涨60%； 11月份成交9015套，环比再涨23%；12月成交9550套，环比增幅虽放缓至6%，但当月成交量则创出年内最高。“地铁通到哪，楼市火到哪。”去年中低价刚需盘仍是南京楼市主角。在全年成交的70593套商品房中，两江板块(江北板块和江宁板块)是绝对主力，两者合计占全市总成交超六成。

　　为什么去年楼市销售呈现“豹尾”行情，而库存却不降反增？曹璇解释道，年尾卖得虽多，但新房入市量更大。南京楼市库存量于去年9月中旬突破5万套大关，四季度尽管成交回暖，但开发商推房量也在增大，均希望抢得政策松绑后的第一波。10月南京楼市共有38家楼盘推出近7000套新品房源，环比9月上涨超三成。这就造成南京楼市库存量在10月末升到54827套，与9月末相比又多出1000多套。11月底库存一度减少1347套，但12月开发商冲刺销量，共有40家楼盘推出8000余套房源，环比11月增加超两成，于是，才有12月末新房库存创历史新高。 (吉 强)