沈阳万科恒大“抱团”涨价 购房者多在观望

　　“网上说沈阳的房子2月初都开始涨价了，今天过来踩踩点，看看到底涨了多少。”2月8日，记者在沈阳万科明天广场项目遇到“看不懂楼市变化，暂时还不打算出手”的市民李先生，“我想再等等，毕竟只有几家大牌房地产开发商涨价，不能代表沈阳的房价都要上涨。 ”

　　“虽然央行下调存款准备金率会减轻开发商的资金压力，不少项目的优惠力度会打折扣，但这次集体‘喊涨’会不会是噱头？ ”刚性需求购房者刘女士也在观望，“我觉得沈阳的房价现在很不稳定，虽然都说‘买涨不买跌’，但我还是等价格平稳了再出手。 ”

　　2月初，沈阳万科、恒大等知名房企高调宣布涨价，新峰数据近日的统计报告更是“坐实”了沈阳房价上涨的消息。数据显示，1月沈阳新建住宅均价为7332元/平方米，与去年12月相比上涨36元/平方米，环比涨幅为0.49%。

　　2月7日、8日，记者走访或致电万科明天广场、中海国际和恒大御景湾项目，发现3家楼盘各项目价格均进行了调整。万科明天广场均价从8500元/平方米上调至9000元/平方米，中海国际社区均价从 7800元/平方米上调至8200元/平方米，恒大御景湾均价从6600元/平方米上调至 7300元/平方米。虽然楼市流行“买涨不买跌”，但记者在走访中看到，各大楼盘的销售处并没有迎来大规模的咨询或购买人群，消费者的观望情绪依然浓厚，不少人都在纠结买还是不买。

　　沈阳万科、恒大宣布全线涨价的第四天，中国人民银行宣布从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此，辽宁省社会科学院财政金融所董亮博士认为，大牌房企“抱团”涨价，是对国家政策信号的积极反应，他们已经敏锐地感受到国家政策对房地产市场的利好倾斜。从过往历史看，降准与降息是房地产发展的助推器，降准基本上就代表房价将出现一波上涨。

　　而对于沈阳消费者普遍持观望态度，董亮认为，“央行降准会对消费者的买房心理造成一定的影响，但购房心理转化为购房行为还有待时间的发酵。中央层面积极的调控政策在广大消费者的心中画下了诸多问号，究竟宏观调控政策是否能够切实有效地实施，决定着这场博弈谁能够最终占据主动，而这也加速了市场浓厚观望气氛的形成。 ”董亮说，“此次降准短时期内对房地产成交量会有所刺激、房价短期会有所震荡，但处于转型期的中国，经济下行趋势短时期内难以改变，不能把降准看成长期利好，其仅仅是对短期经济压力起到缓解作用。从长期来看，作为二线城市，沈阳市的房价不会有大范围的上扬。 ”记者杨东报道