业内：置业需算好投入产出比

　　华宇百花谷策划总监闫伟东：

　　置业需算好投入产出比

　　2014年，太原市商业地产市场不容乐观，虽然限购政策放松，但整体市场并没有太大转变。从市场的供应和需求两方面来看，太原商业地产供需现状没有明显的改善。

　　据华宇百花谷市场摸底情况显示，目前太原商业类项目供应面积大约达到300万平方米，而太原市年消化量仅有10万平方米左右，比例悬殊较大。而从需求来看，目前太原市写字楼置业者以投资、中小企业自用者偏多，2015年需求量预计不会提高。

　　但在此大环境下，仍有一部分客户选择投资商业地产项目，因此精确计算投入、产出比是置业者在入手前必须掌握的技能。闫伟东说：“以华宇百花谷此前销售的某一案例为样本，100平方米商品房，成交总价为140万元，该地段写字楼租金在3.5元/天·平方米左右。假设租金一直停留在这一静态值上，那么该置业者收回成本的时间为：140万元÷3.5元/天·平方米÷365天÷100平方米≈11(年)。而写字楼租金通常的涨幅是每年10%，如此计算实际收回成本时间为8年左右。而10年之内能够回收成本的写字楼项目是具有投资前景的。”

　　此外，闫伟东分析，太原写字楼售价存在虚高现象。“2012年之前，太原写字楼项目均价在每平方米8000元-1.1万元之间，但从2013年开始，随着湖滨广场、万达中心、阳光城金融中心等项目的入市，将写字楼价格拔高到1.5万元/平方米-1.8万元/平方米之间。而从当前市场运行情况来看，太原写字楼去库存化难度较高的楼盘主要集中在1.5万元/平方米以上楼盘，因此预计2015年或将有写字楼项目成交价下降的现象出现。”

　　太原利威装修队队长刘利威：

　　检查水电路安全无隐患

　　对家庭装修来说，水电路是关系家庭生活实用、安全的最关键环节。如已装修完毕，那么业主应该检查一下水电路。具体方法是：将水龙头开到最大，查漏堵，尽可能让水流急一点，首先检查水压，同时要测试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通，同时可以关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　如果是正在装修但在春节前撤场的业主，在工人撤出工地前，应监督其做好现场物品的保护工作。首先，关闭室内水闸、电闸；放空燃气热水器中的水以免冻裂；注意排除暖气存在的跑水隐患；要求工人将现场打扫干净，不要留下纸屑、木屑等易燃物。此外，将油漆、板材、聚苯板等分开码放，与火源、燃气等隔开距离。

　　业主不要轻易揭下施工队在关键部位贴的封条，避免发生问题后无法划清责任。在施工队离场前，最好将钥匙交给一个人——业主或者项目经理来保管，避免因丢失物品而产生纠纷。停工期间，如果需要养护，业主可开窗通风但也不宜过勤，记得每次离开工地前都要确认水闸和电闸关闭。

　　太原市迎泽区建筑安装公司装饰分公司经理王建龙：

　　巧装扮给家带来新鲜感

　　做家居搭配，每种颜色都是重要的，业主可让颜色热烈地碰撞在一起，大胆地尝试丰富的色彩搭配。例如，窗帘、桌布等色彩的改变，可以转变整个房间的风格，采用接近橙红色的暖色调，可制造视觉的舒适感。许多餐厅会打造成这样的色调，可让用餐者增加食欲，心情愉悦。起居室或者沙发上的靠垫可以换成柠檬黄、橙黄、天蓝等明快的色彩，如果喜欢活泼些的风格，则可以考虑清爽的水果或花草图案。

　　春节就要来临，家里不需要全方位改造，部分做个换装也不错。以餐桌为例，可以趁着新年把餐具更新换代。市场上的产品有白瓷、强化瓷，质量稍好一点的如骨瓷，镶着金边印花，光洁高雅的餐具会令人爱不释手。此外，可以再搭配一款花色餐布、餐垫，餐厅的空间立刻会换一副模样，如果还想增添点情调，还可以在餐桌上摆放烛台、点上蜡烛。

　　如果喜欢素雅的背景墙，那么选择几何图案作为背景墙画是不错的选择。它们通过一定的秩序组合成具有韵律感的简单图案，亦繁亦简，在丰富中找到简单，在简单中又不乏生动。