上周烟台1605套新房源预售 开发商备战节后市场

　　春节前虽然开发商不再开盘，但拿预售的脚步并未放慢。上周烟台有5个项目新增供应1605套房源，环比上涨290.5%。据业内人士分析，春节后即将进入阳历3月份，开发商此举是为抢夺节后市场做准备。

　　上周烟台新增量环比大幅上涨，富苑新城及同德花园两项目集中预售，是供应激增的主要原因，紧随其后的是富丽紫金山庄、康和新城、招商马尔贝拉等新增项目。

　　富丽紫金山庄、富苑新城2个项目位于牟平区，新增供应663套，其中，富丽紫金山庄新增供应住宅32套、商业1套、其他78套，共111套；富苑新城新增供应住宅551套、商业1套，共552套。莱山区有同德花园二期1个项目新增供应706套，其中供应住宅402套、商业287套、其他17套。芝罘区有康和新城新增供应住宅168套。开发区有招商马尔贝拉新增供应住宅68套。

　　临近年关，房地产市场相对低迷，周度楼市成交量大幅下滑。上周六区楼市成交414套，环比下滑46.6%。就区域成交来说，仅芝罘区成交量环比上升，其他五区成交环比均下滑。

　　春节历来是楼市的低迷期，4日央行时隔两年多再次宣布实施全面降准，货币政策再次宽松化，给楼市再次带来资金面利好。同策咨询分析师王艺澎表示，对于大多数三四线城市楼市来讲，想方设法跑量的主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准的刺激之下走势将进一步“分化”。就烟台楼市而言，市场舆论也将受降准波及进一步改善，但作为政策敏感度较低的新兴二线城市，短期内对楼市的实质性带动作用较弱，楼市信心的提升有望在春节之后促进淡季累积客户积极入市。开发商节前积极拿预售，正是为节后抢夺市场做准备。(记者 王向荣)