津城二手楼市初见暖冬 房屋租赁市场降至冰点(2)

　　天津链家地产资深学区专家孙阳解释：“新的政策出台，将学区房再次推向置业关注的焦点。预计政策实施后，对目前属于非重点小学但距离重点中学较近的学区影响较大，学区房价格或将大幅上涨。”他说：“另外，新政实施后，对于户籍要求将更加严格，如果业主家有小学在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入初中后。因而重点中学周边房源的出售数量将会减少，在学区房客户量不变的基础上，学区房供需关系将会不平衡。”孙经理建议学区房购房者切忌盲目跟风，要及时了解中小学的划片范围，再做置业规划。

　　租房市场持续走低

　　据我爱我家租赁市场的新增客源量情况分析，1月末与去年年末相比，新增客源量上涨了约4%，但是自去年四季度开始，本市住宅租赁市场成交量开始逐渐下滑，租赁市场开始进入传统的交易淡季。虽然此时租赁市场仍然存在较强的租房意愿，但是由于临近春节，许多外地务工人员纷纷返乡以及采暖期等因素的影响，大多有意愿的租客都并未在此时出手租房，使得成交量持续走低，预计节前交易量会跌至“冰点”。均价方面，租金价格稍有涨幅，这是由于部分片区的区位优势、房源品质以及高端片区等因素的影响，拉高了整月的平均租金价格，但是从市场整体水平来看，价格水平仍在低位波动。

　　据了解，现在市场上有部分租房者已经开始为年后的租房需求而物色房源。据我爱我家多家门店的反馈信息显示，进入采暖期以来，市场中的房源价格普遍降低100元至300元/月。相对的，在春节过后，大量外地人员返津务工以及开学陪读等需求会集中入市，房源供给量会被迅速消化，房源价格也会随之被抬高。所以，此时不失为是一个租房的良机。

　　热点区域租赁度高

　　据天津中原市场数据研究分析中心统计显示，截止到目前，挂牌出租房源量环比下降了3.2%，2015年1月份租赁成交量比去年12月份成交量环比增加7.9%，同比2014年1月份成交增加了近30%。受闰九月的影响，2015年春节来得较晚，比2014年整整晚了19天。1月份市场受“年终效应”影响不大，成交相对平稳。从租赁成交面积方面分析，租房面积在60平方米以下的占到总成交的四成，同比去年同期增加了22.9%。据统计数据显示，租金在2500元/月以下的占整体成交的80%，环比去年12月份增加了13%。

　　近年来天津地铁交通轨道设施有所提升，地铁轻轨贯穿其中。热点区域集中在河东区和南开区，成交量占到总成交的45%。租房者大多青睐出行方便、配套设施齐全的成熟社区。据搜房网天津二手房数据统计，一室和小两室房源成交量突出，面积在40平方米至60平方米居多，租金在1400元/月至1800元/月之间。地铁沿线区域与交通便利、配套齐全的区域成交较为集中。