评论：投资轻轨物业 不妨悠着点

　　一周房评

　　东莞轻轨2号线推迟至明年开通，东莞楼市却早已经为进入“轻轨元年”做好准备，各种轻轨物业的营销信息铺天盖地而来，轻轨物业将成为今年楼市的一大热点，而随着市场的转好，轻轨物业由于其升值潜力也成为最受投资客欢迎的物业之一。不过，笔者认为，在投资轻轨物业前，不妨悠着点，是否所有的轻轨物业都值得投资，还需要购房者谨慎理性地考虑。

　　轻轨开通能够将更多的机会带进东莞，轻轨将为许多人出行带来方便，从镇区到城区，从东莞到广州、深圳等周边城市，出行时间更短了，人流可能将涌向东莞的城市中心。但是，也有不少人认为，轻轨带来的便捷可能将人流带进东莞，同时也可能将人流带出东莞。与广州、深圳、香港商业较发达地区相比，东莞商业氛围淡薄，商业发展较为落后，更多人会选择乘坐轻轨到广州、深圳甚至香港购物，轻轨无疑会促进大量的中高端消费人群往外面消费，当然，也有镇区的人群被带往东莞中心城区，但是由于东莞人口哑铃结构的特殊性，低端消费人群消费力有限，很难促进东莞商业地产的快速发展，商业项目升值自然也受到限制。

　　从东莞商业地产发展本身来看，多年来东莞商业发展较为落后。近年来，随着大量外来品牌开发商在东莞打造高端商业地产项目，东莞也不断尝试推行新的商业模式，但是市场上一些看似投资少、回报率高的销售模式，仍然不时出现失败的案例，不少人希望以小搏大，短时间内投资获利，最后却都以买卖双方出现纠纷而告终。

　　以一组数据来分析，去年东莞一手商铺均价是15233元/平方米，广州一手商铺均价是25699元/平方米，相差不到一倍，然而在租金方面，东莞商铺平均月租金仅为112元/平方米，好地段的铺租为250元/平方米左右，而广州的商铺租金均价在500元/平方米以上，好的地段甚至达1000元~2000元/平方米。在这样的对比下，投资东莞商铺的投资回报率明显要低很多。

　　当然，长远来看，轻轨物业的升值潜力仍然存在，交通带来的便捷和人流物流，都会为商业地产带来商机，但是，并不是每一个轻轨物业都可能成功，快速获得投资回报的时代也已经过去，投资者在投资轻轨物业时，不妨擦亮眼睛，选择规划配套完善、有前景的商业物业，同时还要放松心态，不要期待短期回报率，在价格和投资回报率相对合理的情况下，选择心水的轻轨物业进行投资。