利好频出房企乐观看市 越秀地产提升销售目标

图/新华社

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：上周六“央妈”降息，不单是房奴们的福音，房企更是喜从中来，对后市的乐观情绪也表露无遗。2月27日，“国企红筹”越秀地产在其全年业绩会上宣布，2015年将合同销售金额目标较2014年的实际合同销售金额增长13%。此前，时代地产也宣布上调今年销售目标10%。

　　越秀地产销售目标升12%

　　越秀地产2014年全年业绩数据显示，2014年公司实现营业收入约157.02亿元，同比上升10.5%，若不考虑投资物业评估升值和相关税项及汇兑损益的影响，核心净利润约为15.75亿元，同比上升17.0%。

　　尽管以目标完成率计算，越秀地产去年表现令人满意，但公司毛利率为26.4%，同比减少2.5个百分点。截至2014年12月底，纯利下降14.2%至24.71亿元。而利润下滑已成房企共同面临的难题。

　　越秀地产于2014年实现销售金额220.14亿元，同比上升50.4%，完成年初制定的220亿元销售目标。越秀地产董事长张招兴在业绩发布会上表示，公司2015年销售目标定为248亿元，同比增长12.7%。

　　与国资基金继续打优势“金融牌”

　　记者了解到，国资基金作为广州市国资系统内发起的面向城市发展关键领域投资的广州国资产业股权发展基金，其合作模式为越秀地产与国资基金各自出资合作拿地，由越秀地产全权负责开发，并给予基金每年约11%~12%的回报，双方约定在1-2年内由越秀地产回购国资基金所拥有的地块股权。

　　至今，越秀地产与国资基金共有五个合作项目，总土地成本达到167亿元。张招兴表示，未来还将加强与国资基金合作。

　　国企版“合伙人制度”获支持

　　业绩会上，张招兴坦言，房地产单纯依赖土地增值获利的时代已经结束，人才的作用将愈发明显。为此，全面推进事业合伙人制度，将成为越秀地产在今年的首要任务。

　　值得关注的是，继万科、碧桂园等房企推出“合伙人”计划后，拥有国企背景的越秀地产也在紧锣密鼓推进“事业合伙人”制度。

　　根据越秀地产于2月5日发布公告，越秀集团物业开发项目的若干地方管理团队及核心员工，将通过一个基金对相关项目公司做出股权投资。越秀地产预备开发的佛山禅城佛平路地块，是实施合伙人制度的首个项目。就这一项目而言，全体符合资格管理层成员所持股权合计将不超过2%。

　　这份“雇员奖励计划”被市场视为是越秀地产的国企版“合伙人制度”，张招兴介绍，越秀地产将逐步建立完善的合伙人制度，现阶段只是项目层面的跟投制度尝试，接下来还会在上市公司层面结合股权激励探索事业合伙人制度，通过将利益关系捆绑在一起，激发管理层与所有员工的积极性。

　　张招兴表示，越秀地产虽然是国企，但也是香港上市公司，推进合伙人制度是从市场化角度来思考，加上国家也在鼓励员工持股计划，因此国资委对于越秀地产探索合伙人制度明确支持。