广州：学区化办学 学位房更贵？(2)

　　海珠荔湾等老城区学位房：价格较平稳

　　不过，在越秀区之外，其他区域的学位房在节后的走势似乎就未有这般强劲。位于海珠区的穗花小学一直是区域内较为受到关注的学校，周边的中介王女士透露，由于区域内的学位房既有电梯房又有楼梯楼，选择比较多，所以一些买家除了为了满足学位的需求之外，也有满足自住需求的需要。而与去年相比，过去较受欢迎的户型如3房的楼梯楼单位或者2房的电梯楼单位，单价与去年相比差别不大，大概在2.5~2.6万元/平方米。而如果想入读江南二小的学位房，楼梯楼2.4万元/m2以下都有成交，个别盘源甚至比去年会有所回落。“部分业主都是之前小孩读书买下的单位，现在小孩读完书了，正好放盘卖掉。”王女士介绍，学位房盘源总体而言比例还是不多，业主的放盘也比较稀少，她也坦言，与往年相比，今年区域内的学位房买家暂时还未见大规模的出动。

　　这种情况也出现在荔湾区，文昌路附近的中介钟先生介绍，荔湾区的学位房买家一般都以老广州为主，区域内的一些学位房电梯楼，前几年均价节节上升，从2011年的23000元/m2飙升到去年的3万多元/平方米。然而，随着去年市场低迷，学位房的叫价也开始放缓，目前楼龄较新的电梯楼33000元/m2也有成交，和去年相比几乎没有变化。

　　业内分析：

　　抢手区域学位房

　　与其他区域房价

　　或逐步拉开距离　　

　　合富置业市场经理梁燕明表示，今年学位房市场从春节前已有一些学位房二手成交个案出现，但基本都是集中在老城区个别学位房相当抢手的区域，如朝天路小学、小北路小学、农林下路小学等重点名校所在区域的学位房，早在年初已有家长出手购买。春节过后，学位房的交投升温速度，往往较其他类型的二手房要快，去年及今年两次降息后，业主心态明显受影响，尤其是学位房的业主，除非是急售，否则都会将价格定在高出市场价几万元左右，尽管也有可能接受买家议价，但议价空间已比去年三季度大幅缩窄，导致最终成交价一般都是同市场价差不多。

　　“广州节后学位房的交易暂时维持平稳状态，未进入传统的放量阶段，预计要到3月中旬才会有所放量，价格比去年同期还是有上涨的。”满堂红研究部高级经理周峰则告诉记者，今年的春节迟至2月中下旬才开始，其间很多业主都出外旅游，不接受看房，所以到了年初十后才陆续允许客户前往看房。不过，目前广州学位房的成交价格同比去年同期依然上涨13%左右，不过涨幅有所缩窄。

　　而在“学区化”等消息以及越秀区本身的优质教育资源配置下，越秀区的学位房买家就较少观望，看房议价两不误，其他区域的部分买家则边留意边考虑。相信如果学区化的发展方向得以落实，越秀区和其他区域的学位房价将越拉越大。

　　图片说明：教育和房价经常捆绑在一起。为使孩子读书方便，不少当年在远郊购房的买房者回流市区购房。（资料照片）

　　广州日报记者王维宣摄