稳住房消费出实招 五部门调整房地产贷款及税收政策(2)

　　房价点评网青岛高级分析师张斌则表示，想要进行住房改善的市民不在少数，近年来，100平米以上的户型销量呈上升趋势：

　　张斌：2014年整个来看，在市场的这种波动期来看，这种改善性需求的占比还是有所提高的。近三年，70到90平的这种二房的户型，每年下降大概1%到2%，100到144的上升1%到2%，大致是这个趋势。

　　国务院总理李克强此前在记者会上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”这为2015年的房地产政策定下了基调。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，央行政策及时明显，一二线城市的房价可能就此止跌：

　　张大伟：首先是一二线市场的话，现在就可以判断，房价已经肯定止跌了，特别是在2015年二季度。对于三四线城市来说的话，目前有可能会造成一部分止跌的作用，但是还要看不同城市的库存情况，因为三四线目前来看投资价值不高。

　　不过，换个角度，新政可能带来的房价上涨担忧也是存在的。昨天晚间记者浏览朋友圈的时候，还被各种关心房价会不会上涨的“北上广深朋友们”刷着屏。

　　回看历史，2008年底，被业内人士称为“满二免征”的二手房营业税征收新政就曾出现过。当时政策推出的背景是楼市下行，也确实刺激后来的房地产市场出现了上涨。那么如今政策的出台，会否再次导致楼市高温呢？清华大学房地产研究所所长刘洪玉预计，不会出现这种情况：

　　刘洪玉：首先我们从2010年开始已经跨越了绝对短缺时代，供求关系不像之前那么紧张。第二，房价的上涨，和未来大家对未来房价上涨的预期是相关的。而这种预期又和宏观经济的发展是密切相关联的。目前我们这种新常态情况下，进入到中高速发展阶段，大家对未来住房市场的预期，也不可能向以前那么乐观，这两个因素，我觉得不会形成像09年或者10年，那种快速的反弹。

　　当然，资本市场的反映更快也更明显。周一午后，沪深股市中的房地产个股已经率先对消息预期做出了反映，地产板块全天收涨超过4%，多达10只个股涨停。上证综指也在地产权重的带领下冲击3800点。开源证券高级策略分析师杨海认为，利好消息有望对地产股构成持续支撑，并带动大盘走出新高度：

　　杨海：引领作用我觉得很强，就是它给市场一个暗示整个市场对整个房地产市场的政策预期有很大的改善，因此它也可能成为目前市场当中，就是低价蓝筹股中房地产市场应该也是一份子。所以它的二级市场表现值得投资者期待。（中央台记者柴华 刘祎辰 山东台姜文超）