满2年免营业税利好楼市 烟台二手房交易增多

　　本报4月7日讯(记者 张晶) 普通住房满两年销售免营业税新政实施一周，清明小长假过后第一天，烟台市房产交易中心办理手续的市民增多。据了解，新政实施为购房满两年但不满五年的市民省去营业税，二手房交易明显增多。

　　7日上午9点，烟台市房产交易中心已经坐满了等待办理交易手续的市民，一楼地税登记窗口更是围满了办理缴税手续的市民。

　　“我早上8点就过来了，我来的时候已经有不少人在等。”家住幸福的徐先生告诉记者，自己有套房子着急过户，本身房子买了不久，按照原来的政策不满五年，转手要缴税，感觉不划算。“买方要结婚，急着用婚房，给的价钱也不高，本来还在犹豫，清明假期听说二手房过户的政策有些变化，今天过来问清楚，合适的话就卖了。”徐先生说。

　　与徐先生一样房子买了不够五年但想过户的市民还有很多，据地税受理窗口的工作人员介绍，自从改成满两年免营业税后，确实有不少市民过来咨询，办理过户的市民明显增加。直到上午11点，还有20多位市民在排队等待办理地税业务。

　　根据调整之前的政策，营业税方面，个人出售购买不足五年的住房，按现值全额5.6%税率征收。

　　据现场房产政策咨询的工作人员介绍，一套评估价为100万的房子，如果满两年但不满五年，交易过户需要交5.6%的营业税即56000元。但是根据现行政策的话，免去5.6%的营业税，相当于为卖方省去56000元。

　　据现场工作人员介绍，目前市民对满两年免营业税的政策还不是特别关注，毕竟政策刚出台一周，加上中间包含3天小长假，因政策调整而发生的变化还没有完全显现出来，再过段时间也许在二手房交易中表现更明显。