新政发酵一周 楼市新政的月亮背面

　　楼市新政到底能不能挽救如今的市场局面，答案恐怕需要很长时间才能知晓。而在银川晚报第一地产微信上进行的调查，高达72%的被调查者，并不看好新政起到的积极作用。当然，这并非彻头彻尾的悲观，而在其背后又蕴含什么样的市场心态呢？

　　放在银川房地产市场来看，楼市新政与当年的紧缩政策一样，其实是大而化之的解决方案。但在这个房地产市场内部，其实也面临着产业结构调整的问题。

　　从住宅来看，满足刚需的住宅产品占绝对主流，尽管这从满足基础需求上看是合理的，但加上各种保障房的参与，其实各个楼盘之间都在面临着价格战的影响。

　　其次，写字楼市场单一化，大平层、小平层，这种单一体量的产品，往往给人没什么可选的感觉。加上实体经济的影响，商业的收缩态势，需求很难在一段时间内被释放。

　　简言之，还是过去那句话，银川房地产市场不缺房子，真正缺的是好房子。一方面，附加在房屋产品之上的服务仍然没有开发出来，信息化程度低，智能化程度低，服务水平参差不齐。

　　另一方面，写字楼市场缺乏软件支持。这不仅有金融服务，还有招商服务、上下游产业链组织这样的工作。以往，你只需要拿地盖房子就行了，了不起找一个好设计院。而在当下，如果房地产商背后没有足够的渠道与资源，很多东西就死活玩不转。

　　现在都在说房地产行业的整体升级，这种升级不仅是品质上的，更有后续服务与软件支持。这些才是左右未来房地产市场的决定性力量。比如写字楼，国外的短租、日租型创业写字楼非常流行，而广大基础创业者也缺乏良好的聚集平台，这方面动动脑筋非常值得。

　　此外，在住宅产品的服务增值上，几乎还没有看到好的解决方案。而第三方服务企业的介入，或许是个好办法。很难讲，房地产商与互联网服务企业的合作，说不定会产生意想不到的好结果。

　　皇甫补刀