调查:学区房与非学区房 隔条街房价差近一倍(2)

　　家住南海大道的李先生，其儿子正在读三年级，虽然离升初中还有3年，但为了将来能让儿子升入较好的初中学校，李先生现在就在四处奔波。上个月月底，李先生看中了位于海秀东路的一套海口九中学区房。“普通装修，一房一厅，出租价基本都在1500元/月至1800元/月之间。”李先生说，他去看房的时候，十多层的出租房已被租得仅剩三套。因为想回家跟妻子商量一下，李先生并未马上交订金，谁知当他当日下午再赶过去准备租房时，仅剩的三套房源已花落别家了。

　　记者调查发现，在海口二十五小、滨海九小、海口一中初中部等海口市优质公办中小学划片范围内，可供出租的房源都十分抢手，而房租也普遍较学区范围外的同等房源高一倍左右。即便不在学区范围内，只要离名校近，出租房同样十分紧俏，比如海南中学周边的出租房，虽然不算真正意义上的学区房，但因为距学校近，方便家长照顾孩子，即便是设施简陋的老旧居民楼单间，每月租金也高达千元，高出周边同档次的出租房价格两三倍。

　　海口学区房价位如何？

　　学区房都是谁在买？为什么买？目前海口市学区房处于什么样的价位？相信不少人都对这些问题感兴趣。连日来，记者走访海口市多所知名小学、初中周边的楼盘和一些房产中介机构，并采访了23名购买学区房的家长，发现购买学区房的人有不少共性，比如82%的学区房购房者年龄都在30岁至40岁之间，85%以上的购买学区房的市民都有一份稳定且薪酬待遇优厚的工作等。而海口城区学区房的价位，则根据区域、房龄的不同呈现出两级分化的趋势，贵的每平米高达1.5万元，而便宜的仅6000元左右。

　　谁在买

　　学区房

　　年龄：82%的学区房购房者年龄集中在30岁至40岁之间，这部分人有一定的经济基础，也有子女上学的现实需求

　　职业：93%的学区房购房者都有稳定的工作或自己的事业

　　收入：87%的学区房购房者家庭年收入20万元以上

　　学历：76%的学区房购房者学历在大专以上

　　(注：样本为23名家长)

　　群像1

　　受过高等教育，月入过万的非海口户籍80后白领夫妻

　　年龄：30至35岁

　　教育背景：大都拥有本科或以上学历

　　阶层：在大型国企或跨国企业有稳定工作的中产阶层(白领阶层)

　　收入：家庭平均月收入1.8万元至2.5万元

　　群像2

　　孩子在外地事业有成，带着孙子辈来海南定居、边养生边接受优质教育的北方退休族

　　年龄：55岁至60岁，临近退休或已退休

　　儿女：儿女创业有成，或为高级白领阶层，工作忙碌，少有时间陪伴父母，但拥有让父母过上好的退休生活和儿女享受优质教育的愿望和能力

　　群像3

　　年龄：30至40岁

　　教育背景：教育程度不高，但进入社会早

　　典型代表：小有成就的企业负责人

　　收入：家庭平均月收入2万元以上

　　中学毕业就进入社会，小有成就，多年打拼后深知“知识塑造人生”的海口本地小型商户老板

　　为啥买学区房

　　78% 给孩子谋求名校学位

　　19%看好其未来的升值空间和良好的出租收益

　　3%没有刻意选择学区房，只是自己看中的房产恰好在名校片区内

　　学区房什么价

　　海口部分初中学区房价位一览

　　(单位：元/平米)

　　学校：海口市琼山中学

　　位置：琼山区文庄路10号 均价：6000-7500

　　学校：海南华侨中学

　　位置：秀英区蓝城大道18号 均价：9000-12000

　　学校：海口实验中学

　　位置：海甸岛海甸五西路

　　均价：9500-12000

　　学校：海口市第一中学

　　位置：龙华区龙华路14号 均价：6000-7500

　　学校：海口市第九中学

　　位置：海秀东路26号 均价：6500-8000

　　海口部分小学学区房价位一览

　　(单位：元/平米)

　　学校：海口市第九小学

　　位置：解放西路22号

　　均价：6000-8500

　　学校：海口市滨海第九小学

　　位置：杜鹃路22号

　　均价：9000-15000

　　学校：海口市滨海第九小学西海岸校区

　　位置：和谐路16号

　　均价：9000-12000

　　学校：海口市第二十五小学

　　位置：海府路13号

　　均价：6500-8000

　　学校：海口市第二十五小学海甸校区

　　位置：海甸五西路德利路

　　均价：10600-12800

　　学校：英才小学

　　位置：海口市振兴路10号

　　均价：4500-6500

　　学校：海南省农垦直属第一小学

　　位置：海垦路39号

　　均价：6500-8000

　　学校：海口市第二十六小学

　　位置：海秀大道71号

　　均价：6000-7500

　　本组稿件均由 记者 刘泽飞 实习生 林郁鸿 采写