长沙多家银行落地房贷新政 二套房首付调至四成

　　距3月30日央行发布房贷新政已经过去两周时间，记者从星城多家银行了解到，继建行、邮储之后，工行、浦发、兴业、光大等多家银行也加入二套房首付最低四成的队伍，这意味更多改善住房需求的市民可降低购房门槛。但记者从部分银行了解到，银行仍以首套房房贷业务为主，二套房房贷办理并不多。

　　二套房普遍调低到首付四成

　　“我行已正式执行房贷新政，对拥有1套住房且相应购房贷款尚未结清的居民，为改善居住条件再次申请商业性个人住房按揭贷款购买自住房的，最低首付款比例为40%。”近日，记者从工行省分行了解到，工行正式落地房贷新政，调整二套房贷款首付比例。

　　虽然房贷新政已出台两周，但记者了解到，银行新政执行的节奏不尽相同。有的银行在新政出台仅两三天时间，就表示收到了总行通知并着手执行；而截至记者发稿，仍有银行表示，分行层面仍在研究，具体何时落实还未可知，目前仍是执行之前的二套房首付六成的老政策。

　　不过，对于购房者普遍关注的二套房利率，银行方面普遍表示谨慎。之前，由于新政将首付从六成调低到四成，不少购房者预期贷款利率也有可能降低。但记者咨询了解到，星城银行仍多“执行基准利率上浮10%”的规定，部分银行则表示执行差异化的二套房房贷政策，具体要看购房者的资质，如申请者的信用情况、还款能力等。

　　股市吸金，二套房未现井喷

　　房贷新政一出台，就被誉为“改善型买家的福音”。但记者从部分银行了解到，咨询该业务的市民并没有想象的那么多。星城一股份制银行个贷部人士表示：“4月初我们就收到了总行的通知，并立即开始执行新政，但至今为止还没有业务，我们行里房贷方面还是以做首套房为主。”

　　在看到央行房贷新政出台的规定后，家住城南的陈女士就着手准备看房。“上周末在洋湖周边转了一圈，发现要住上大房子不容易。大户型总价不低，虽然首付降低了，但每个月的月供还是很高，而且还要装修。”最终她决定缓一缓换房。

　　这种选择观望的购房者并不是孤例。一位业内人士表示，房贷新政出台后，办理二套房并未出现井喷，这可能一方面是新政出台后业务办理会有些滞后；另一方面，跟眼下的股市火热有关。“如果手上有一笔闲钱，人们就会面临买房还是买股的抉择。而现在股市机会很多，如果已经有一套房子住了，可能会有人选择去买股票。”(记者 肖娟)