楼市新政带动换房客入市 广州4月二手房成交量创新高

二手房交易量上升(资料图片)。广州日报记者 廖雪明 摄

　　市房地产中介协会：中心六区二手住宅成交量升幅均超60%

　　广州市房地产中介协会昨日发布的最新报告显示，在楼市新政刺激下，广州中心六区上月二手住宅成交量大幅攀升，达到25个月以来的最高值。其中，二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积环比分别飙升106.75%和88.14%，同比分别大涨62.30%和71.25%。而成交均价方面，则为20014元/平方米，环比上涨3.33%。

　　市房地产中介协会分析，“3·30新政”唤起了换房客入市的积极情绪，该部分群体询盘看房热情增加；同时，新政也加速释放市场积压的购买需求，买家在担心后市价格反弹的情况下抓紧置业；而二手房营业税“5改2”既为部分群体节约了房屋流转成本，又盘活了已满2年而未足5年的房源，带动盘源放量大增超过一倍，买家在选择增多的情况下，交易成功率也随之加大。另外，4月20日，央行今年内再度降准，下调存款准备金率1个百分点，信贷环境得到进一步宽松，将有利于激活二手楼市购买力。

　　值得注意的是，在二手楼市开始回暖的情况下，各大中介公司的业务重心也从之前“一二手联动”慢慢回归到二手房交易市场，这也是4月中心六区中介促成签约面积环比大涨88.14%的重要原因之一。

　　而从区域来看，上月中心六区成交的环比和同比均呈现出不同程度的涨势。对比3月，各区升幅均达到60%以上，其中荔湾区势头最猛，达到108.29%，同样升幅超过一倍的还有交易量居冠的天河区。越秀区由于处于学位房交投旺季，成交多为60平方米以下的小面积单元，因此成交面积的增速相对其他区域较低。

　　在中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，天河北以绝对优势占据冠军位置。据板块经理人反映，天河北一带总价在200万~250万元左右的两房及小三房学位房最受欢迎。而之前相对淡静的海珠区工业大道北板块上月则人气急升，成交宗数环比暴涨192%，前线经理人指出，新政后部分从去年开始看房一直犹豫不决的购房者决定出手。

　　“五一”假期 楼市成交量大升

　　进入5月，广州楼市的升温态势并未减弱。满堂红研究部昨日发布的数据就显示，5月1日到5月3日，广州经其促成的二手住宅买卖宗数接近60宗，比去年同期增加1.4倍，成交均价为20771元/平方米，比去年同期上升1.2%。表现最好的是白云和海珠两区，合计占总体成交63%。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，“五一”小长假这三天的日均看房量比去年同期大幅增加2.9倍，但比起同时间一手楼的看房量还是有近两成的差距。预计5月份的二手住宅成交量仍旧有继续冲高的可能，但如果政策不能进一步放松，5月之后就会重新进入阶段性调整。

　　一手楼市方面，成交量也有明显的增加。据网易房产数据中心数据，五一假期广州全市网签476套，和去年五一假期的405套相比，同比上升18%；成交均价则从去年的14000元/平方米下降至今年的13213元/平方米，同比下跌6%。

　　萝岗限价房交易细则明确

　　广州日报讯 (记者赖伟行)记者昨日获悉，根据市房管部门《关于做好限价商品住宅售后管理的工作方案》的通知要求，萝岗制定了《萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交土地收益价款而申请产权登记的操作细则》，今后龙光峰景华庭、万科城新里程花园、宏康和园等3个项目的限价商品住宅业主在期满五年需办理因交易上市或自行补交土地收益价款而申请产权登记的相关手续都可到区房地产管理所办理。

　　这意味着广州五个限价房项目中的三个，今后的上市交易操作细则得以明确。根据广州市房管部门此前出台的规定，限价商品住宅5年后上市交易的，产权人转让限价商品住宅则要补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权后再出让；补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。

　　业内人士分析，由于限价房总量有限，上市的比例也不会太大，对广州楼市的冲击微乎其微。

　　花都推出149套公租房

　　广州日报讯 (记者赖伟行 通讯员吴礼旺)市住房保障办昨日宣布，广州市推出今年首批区辖(花都区)公共租赁住房(下称公租房)149套， 5月5日起接受花都区符合公租房配租条件的家庭意向登记，并于6月18日公开进行摇号预分配。

　　该项目位于花都区新华街工业大道14、15、16号，房源套数共149套。

　　本批公租房的分配对象为花都区城镇户籍，并在意向登记时间结束前(2015年5月19日)取得公租房有效轮候号，符合配租条件的轮候对象。对民政部门认定的低保、低收入或市总工会认定的特困职工住房困难家庭，月租金按1元/平方米计收。其他家庭将根据承租家庭的收入档次采取租金减免的方式分档收租，减免标准为公租房租金的50%~80%。

　　公积金贷款

　　不再“塞车”

　　广州日报讯 (记者赖伟行)广州公积金贷款自去年实施规模控制以后，曾出现排队“塞车”情况。市住房公积金管理中心昨日通报，从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。

　　根据广州市住房公积金管理委员会会议审议核准的2015年个人住房公积金贷款发放总额度，今年第一季度广州计划发放63亿元，其中包括上年度增加的27亿元。1~3月，实际共有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额只为35.91亿元；其中已有3600户职工进入办理抵押环节，占申请户数的51.4%，3405户职工仍在资料审批当中，占申请户数的48.6%。

　　公积金中心表示，由于办理房产过户过程中需要买卖双方共同协助办理，所需时间相对较长。在已出同贷书并申请放款的案件当中，有91.8%的案件仍停留在办理抵押环节，影响了放款进度。该中心将加强对业务网点的监督，尽快完成交易手续，提高贷款审批效率。(记者赖伟行)