一周楼市：央行降息楼市再迎利好 万科万达玩联手(5)

　　5月11日 中国新闻网：央行半年三度降息利好楼市 业内称利率仍有下调空间

　　5月10日央行宣布，自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　本次降息能给购房者带来多大的实惠呢？中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账：以贷款100万，贷款期限20年的房子为例，如果按照基准利率来计算，20年可以减少3.43万的利息支出，每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响，20年将减少利息支出超过12.5万。

　　除消费者可节约购房成本外，降息后开发商的融资成本也有所降低。张大伟分析称，目前整体房地产市场的资金链比较紧张，贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低，这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。亚豪机构市场总监郭毅则认为，融资成本的降低有助于开发商加大土地投资、增加开工量，拉动经济增长。

　　针对房地产市场的整体走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情，尤其是北上广深四个一线城市，和南京、南昌、苏州等二线城市，成交量将出现反弹，价格有可能会逐渐坚挺。另外从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。(中新网房产频道)