京城“顶豪”血战再起 朝阳板块成“吸金池”

　　二季度是北京顶豪传统销售旺季，由于去年以来的高地价项目将陆续入市，今年北京成交均价在每平方米7万元以上的顶豪市场供应量持续井喷。

　　据凤凰房产不完全统计，2015年泛海国际、长安太和、万柳书院、中粮孙河项目、龙湖西宸原著等多个项目持续放量，全年将有超过20个十万元楼盘、70个五万元以上楼盘入市，加入“豪门盛宴”。为抢夺极为有限的塔尖客户群，众顶豪项目将通过“拼地段”、“拼价格”、“拼品质”、“拼服务”、“拼营销”等方式进行“血拼”。2015年京城顶豪血战再起。

　　4月高端市场持续走俏

　　4月以来，北京顶级住宅项目纷纷加快入市步伐。恒大联合首开表示东坝房价将奔10万大关，为恒大华府入市造势。顶级住宅竞争日趋白热化，市场成交量也迎来小高峰。

　　根据亚豪机构最新数据显示，从今年年初至4月21日，北京成交均价每平方米6万元以上的高端住宅共成交420套，同比上涨83.4%；成交面积为12.3万平方米，同比上涨194.26%，而成交均价为每平方米92938元的同比上涨30.47%。

　　朝阳板块“顶豪”潜力爆发

　　朝阳公园位于城市核心地段，紧邻CBD商务中心，是北京四环以内最大的城市公园，也是亚洲最大的城市公园，更是北京最后一块遗留下来的黄金宝地。根据4月顶级住宅TOP10成交显示，朝阳板块吸金约3.52亿，是京城最大“吸金池”。专家表示，房地产市场分化依旧存在，包括区域性分化及产品结构性分化都将加剧，占据核心区位及资源的高端住宅项目仍是需求主力。

　　自政策性回暖及顶级住宅市场的理性回归以来，朝阳公园是传统豪宅供应区域，为顶级住宅项目成交的主力。其中，泛海国际在价格与成交量方面表现不俗，其绝版地段成为压倒性优势。

　　泛海国际夺4月“双料”销冠

　　据4月北京顶级住宅TOP10成交数据统计，均价7万以上项目共成交43套，成交面积约9892㎡，成交金额约8.27亿元。其中，泛海国际以成交11套、吸金3.13亿元获成交套数和成交金额双料销冠。

　　据悉，朝阳公园板块作为北京传统高端居住区和顶级住宅聚集地，区域住宅用地早在三年前即已全面告罄。而泛海国际占有城市核心区域最为稀缺的自然生态资源，逐步提升生活价值，以它独特的臻稀价值，极致生活品质与成熟片区价格洼地，并配以环境、空间、购物等综合体服务，尊享的生活体感，配合建筑品质与空间营造的匠心，成为京城层峰人士的置业首选。

　　曹晓晨/辑