北京通州二手房三年几乎没涨价

　　“市政府搬迁”的传闻让通州的新房项目似乎找到了涨价的“充分理由”，二手房市场也同样传出了业主惜售、涨价的消息。《广厦时代》实地调查后发现，有些业主惜售的理由其实很无奈——手里的房子三年几乎没有涨价，听说了利好自然要先稳稳。而链家地产数据也显示，2015年5月，通州二手房成交均价为21602元/平方米，环比微降0.3%，比今年年初上涨仅1.7%，整体价格走势仍比较平稳，搬迁传闻只带动了局部板块的“亢奋”。

　　三年前购买的房子 二手房只比当初多10万元

　　自从北京市政府即将搬迁至通州的传言在网络流传开来后，通州二手房重回市场的热点。业主惜售、一夜涨价、毁约等消息总被媒体和中介门店提起，通州楼市似乎要重现当年疯狂上涨的景象。

　　马女士就是“惜售”的业主之一。2012年底，马女士在通州运河附近的京贸国际城购买了一套96平方米两居，当时的总价约为205万元。当时在通州购房的原因一是看中了运河周边的环境，二是马女士的丈夫是某大学的教职员工，考虑到未来学校会搬迁过来，有可能会在通州工作，三是了解到通州未来的种种利好规划后进行的投资。

　　去年，马女士的房子正式交房，因为工作还在西北边，她把精装修的房子租了出去。“330”新政后，马女士的房子成为了“满二唯一”的房源，再加上她几次到通州办理房子的相关事宜觉得交通还是有些不方便，于是她打算出售这套房子，用房款在城里买一套。在中介门店了解过情况后，马女士发现，和她房子同类型的二手房源价格仅比当初她购买的价格高10万元左右，这大大低于她的心理预期。但考虑到打理起来实在是不方便，她还是把房子挂在了中介那里。

　　市政府即将搬迁的消息刚流传开来，马女士就即刻通知了中介，房子暂时不卖了。马女士向《广厦时代》解释了她的想法。她表示，2012年底她是贷款买的这套房，三年时间贷款利息都还了十几万了，按现在的价格卖基本就是赔钱。虽然之前就听说过市政府搬迁等利好，但都没什么实质性进展，这次“感觉挺真的”，还是希望房子价格能再涨涨。

　　不只是马女士，很多近三年在通州购买新房的业主想出售自己的房子时都要面对一个问题，就是价格与当初购买时相差无几。合生滨江帝景的一位业主就告诉我们，三年前，他以370万元的总价购买了一套大三居，但他近日在小区门口的中介了解发现，同样的户型，相似的层数，挂牌价仅380万元，还赠送全面家具家电。

　　链家地产市场研究部分析师李巧玲表示，近期政府搬迁消息被热炒，落地周边二手房市场确实有升温迹象，客户量增长明显，在业主方面更为惜售，也有部分业主暂停挂牌，这都缘于对后市涨价的预期。

　　通州楼市局部“亢奋” 整体价格平稳

　　2009年-2010年通州楼市的疯狂还让人记忆犹新，一天一价的局面让通州楼市在半年时间内价格翻倍，此轮利好的炒作是否会复制当年的疯狂景象成为买卖双方关注的焦点。

　　事实上，虽然近期炒得热闹，但通州二手房的成交情况相比北京楼市整体并未特别突出。根据链家地产统计数据显示，2015年5月成交均价21602元/平方米，环比微降了0.3%，比今年初上涨了1.7%。而5月北京全市二手房住宅成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。在成交量上，通州二手房成交占北京整体成交量大概6%，在郊区中次于昌平排名第二。

　　李巧玲指出，近期，通州二手房市场只有消息中机关落地周边市场升温较为明显，其他区域二手房市场影响不大。区域二手房市场依然与整体趋势保持基本一致。主要原因有两个方面，一是限购政策，纯投资需求难以集中涌入；二是目前购房群体更为理性，出手比较谨慎。如果通州房价再出现新一波大幅增长，更有可能是与其板块长远规划有关，比如现在建设中的“通州新城”承接了部分CBD功能，以及在“京津冀一体化”发展中发挥更为重要的区域优势。

　　也有业内人士指出，过去几年，通州楼市一直处于滞涨状态，相对大兴、房山等区域，通州区域的居住氛围更加成熟，未来价格的调整，尤其是在二手房方面，其实是一个补涨的过程，但幅度很难超越北京楼市的整体水平。文/门庭婷