北京顶豪楼盘成交创纪录 融资营销等成本上涨

　　随着楼市不断升温，豪宅话题也持续发酵。6月，北京总价2000万元以上的居住类物业，单周签约套数达到了19套，创造了年内新高。加上前5个月，北京年内成交的2000万元以上的豪宅已经超过306套。而在2014年前6月合计签约只有201套。业内人士表示，一线城市土地价格的飙升，令商品房豪宅化趋势日趋明显，被称为北京豪宅元年的2015年，也注定上演一场空前激烈的豪宅争夺战。

　　豪宅角逐京城

　　统计显示，目前北京在售10万元单价以上存量豪宅在10个左右。最近入市或将入市的项目则包括，万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、昆仑域等项目。

　　“目前北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。”一位高端项目代理机构负责人说，虽然豪宅正常的销售周期都在5-8年以上，但在目前这种竞争环境下，豪宅的分化将非常严重。产品实力不够、设计不合理、位置缺乏优势的豪宅项目将面临危机。

　　但政策层面对高端市场比较有利，限购虽然会延续，但对于改善需求来说，二手房升温包括未来对工作居住证等政策的调整，对于北京高端市场来说，政策利好会越来越多。未来顶豪及超越顶豪的价格有望持续上涨。

　　土地供应造就豪宅

　　实际上，豪宅扎堆上市的根本原因还是土地价格的飙升。中原地产首席分析师张大伟分析，随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期。

　　2013年4月截至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。其中，1350万平方米为住宅用地，减去800万平方米左右的自住房及各类保障房面积，实际商品房住宅用地最近两年仅供应550万平方米左右。

　　专业人士初步统计，如果折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。如果按照目前市场供应比例计算，这部分只有建设成中高端物业，才可能获得市场溢价。

　　优质地块遭围抢

　　实际上，随着一线城市楼市火爆，土地市场再次成为了房企眼里的“金矿”。

　　截止到6月7日，一线城市6月合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录，溢价率为32.48%。

　　6月3日，上海两幅热门地块接连出让。招商平安联合体以30.1亿元竞得的宝山区大场镇地块，溢价率高达89.67%；上海闸北地块竞争更加激烈，该地块起拍价高达69.32亿元，为今年上海起始价最高的地块，最终由华润华发联合体以87.95亿元夺得，成为新地王。

　　而北京土地市场上优质地块也一直被各路英豪觊觎，一个月前的海淀永丰地块高价成交更是揭示出企业对优质地块的渴望。

　　专家表示，政策层面的放松，加上市场基本面回升。开发商必然需求在最稳定的一线城市扩充土地储备，从而谋求逆市扩张。北京前5个月仅新增土地供应26宗，创下了自2009年以来的同期新低。土地供应不足，也会是楼市高端化倾向越来越明显的原因。

　　北京商报记者 董家声