户型成最大短板 中建国际港风光不再

　　曾经在开盘日热销38亿元、创下全国年度单盘单日销售纪录的中建·国际港，于6月7日加推三期住宅产品，虽经过前期的“排卡蓄客”，开盘当日到达现场的购房者为数不少，但相较于之前中建·国际港开盘“日光”的历史来看，此次其推出最后的住宅产品销售情况并没有预期中理想，户型设计上的缺陷成为中建·国际港尾盘销售的最大短板。

　　据销售人员介绍，6月7日中建·国际港加推三期住宅产品，也是最后一期住宅，此次推出10号楼共计139套房源，户型为51平方米一居室、86和97平方米两居室、100平方米三居室，统一价格29500元/平方米，较上期开盘涨价5000元/平方米。北京商报记者从市住建委网站了解到，中建·国际港三期住宅项目于5月21日拿证。

　　与前两期住宅产品不同的是，此次开盘的10号楼为板塔结合，户型设计上存在较大缺陷。一层9户，两部电梯，上下楼较为不便。因是期房销售，开发商中海地产也未设计样板间，不过从标准层平面图来看，每层都是长长的拐角L形走廊，会稍显压抑。主要问题在于9户中只有100平方米三居室南北通透、86平方米两居室东西通透，其余户型均不通透；而4个朝南的两居室户型，其中小卧室窗户面对天井，几乎无阳光照射。

　　从销售情况来看，三居室和一居室“去化”速度最快，开盘当天100平方米三居室全部售罄、51平方米一居室还剩余少量房源，其他户型房源销售情况不是太好。因三居室为南北通透户型、一居室总价较低的属性，两种户型很快售罄；其余的房源因户型设计上存在的短板，销售情况很不理想。

　　中建·国际港是由中海地产开发，2013年中海地产旗下的中建·国际港和中建·国际公馆开盘逆市热销，中建·国际港更是创下了开盘日销售38亿元的全国年度单盘单日销售纪录。同样，2014年中建·国际港开盘的两栋商业办公楼在开盘当日即售罄，当时房地产市场整体低迷，中建·国际港的表现显得极为亮眼。

　　此次三期住宅楼的销售情况并未延续“日光”传奇，只有户型较好的三居室和总价较低的一居室销售情况比较理想，其余户型销售情况不太乐观。北京商报记者以购房者身份来到售楼处时，售楼处仅有两名销售人员，大厅的灯也没开，销售人员称，现在销售房源还不到一半。

　　北京商报记者 赖大臣 彭耀广