住宅库存三年来首次减少 6月楼市火热收官已成定局

　　上半年房地产市场成交量持续回暖。6月29日，中国指数研究院发布的最新数据显示，上周（6月21日至6月27日），受监测的29个主要城市住宅成交面积比前一周上涨6.8%。从日均交易量来看，6月成交同、环比均有所上涨，日均环比上涨8.0%，同比则显著上涨72.0%。

　　分城市来看，一线城市上周成交面积较前一周上涨6.8%，除北京外，其余三城市环比均有所上涨，深圳涨幅最为明显，环比上涨24.1%，上海次之，环比上涨14.7%；19个二线代表城市中四成城市成交量环比上涨，但上涨城市涨幅显著，带动二线代表城市成交总量环比上涨6.0%；6个三线代表城市成交总量较前一周上涨12.1%。

　　从库存方面来看，截至6月27日，CREIS中指数据监测的14个主要代表城市库存总量环比上周下降0.51%。库存下降的城市中，杭州库存下降最明显为4.88%，北京和广州也有超过1%的降幅。

　　6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

　　上海易居房地产研究院6月中旬发布的商品住宅库存报告也显示，今年5月份，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存已出现连续3个月的环比下跌；同时，存销比也继续下滑，大城市库存压力警报可以解除，预计房价将迎来拐点。

　　具体来看，截至5月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米，环比下降1.3%，同比增长6.3%。

　　克而瑞研究机构的分析人士认为，三年来楼市库存的首次减少，主要还是政策对于供需两端明显的刺激收到成效；另外，竣工量下跌也导致库存量有所减少。易居研究员王晓燕分析认为，库存规模已连续3个月出现环比下跌，释放积极信号。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更为明显，去库存节奏更快，因此当前全国主要大城市的库存压力警报可以解除。