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房山两宗地47.48亿成交 北京目前暂无地可售

2015年07月17日 07:40 来源:京华时报  参与互动()

  京华时报讯(记者桂瑰)昨天,房山两宗带有住宅性质的地块进入现场竞价阶段,恒大、天恒各摘一地。其中,房山地块是恒大自2013年7月进京以来拿下的第6宗地。两宗地共为北京带来47.48亿元的土地收入。至此,北京上一轮集中供应的土地已经消化完毕,目前北京土地市场暂时出现无新地出让的局面。

  其中,房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块位于良乡高教园区西部生活区西区,建筑规模约为17.64万平方米。恒大以15.7亿元摘得,这是恒大在北京拿下的第6宗地。

  招标文件显示,该宗地中的居住部分全部建设为“自住型商品住房”(最大套型面积90平方米),销售价格17500元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟表示,该宗地只有03-08地块是可售的商业用地,有6128平方米,对于房企来说,未来所有成本必须控制在5000元/平米以内。

  据统计,自2013年7月首次进京以来,恒大已耗资189.45亿元斩获北京沙河、豆各庄、东坝、来广营、黄村5宗地块,土地面积超过98万平方米,总建筑面积超130万平方米。

  另外一宗成交的地块为房山区拱辰街道16-01-07等地块,位于良乡高教园区西部生活区东区。根据招标文件,该宗地建筑规模约为22.6万平方米,该宗地须配建建筑规模5.7万平方米的“限价商品住房”,房屋销售限价为12500元/平方米。另外,该宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。天恒最终以31.78亿元的价格和现场竞报“限价商品住房”面积1.4万平方米的代价摘得。

  “商品房部分的楼面价高达2.1万元,其中商品房住宅部分的楼面价在2.5万元以上。未来售价预期将在每平方米3万元以上,而目前区域内在售的商品房住宅售价只有2.3万/平方米,北京土地市场继续面粉贵过面包。”张大伟说。

  值得一提的是,在昨天的两宗地成交之后,北京土地市场暂时无地可售。

  >>分析

  供地减少商品房市场持续高端化

  根据中原地产统计,今年以来,截至目前,北京合计已经供应了21宗含住宅性质的用地,合计建筑面积高达390万平米,但其中因为配建的保障房、公建,以及开发商竞配限价房、自住房导致商品房部分的供地稀缺。在这21宗土地中,未来可售的商品房住宅用地仅62万平方米,能建约5000套商品房住宅。“按照这样推算,2015年全年供应的商品房住宅可能只有万套,而北京正常的商品房住宅年需求在5万B8万套。”张大伟告诉记者。

  另外,张大伟还表示,企业对土地的需求明显上涨,而土地供应的减少,使商品房市场持续高端化。2015年上半年北京的商品房供应创造了历史新低,只有1.46万套,而且因为商品房住宅土地供应少,未来商品房市场的高端化趋势已经明确。

【编辑:吕思言】
 
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