成都楼市再添新兵 多家“央企新势力”崭露头角

　　2015年的成都楼市注定是成都房地产史上最引人瞩目的一年。从年初保利高调求地，到华润重攻商业地产、绿地全产品系布局，再至中海低调卖房领跑市场……在楼市风云变幻之际，众多央企地产巨头起到了绝对的表率作用。从上半年各大地产机构统计的报告中，以保利、中海、华润、绿地、中粮为首的央企地产无论是成交量还是成交金额，都位居楼市前列。

　　值得关注的是，在竞争激烈的成都楼市，一股“央企地产新势力”正悄悄集结，中国铁物、中信昊园、中国交通建设集团等越来越多的“国字号”新兵，开始陆续在下半年成都楼市崭露头角，或以“深耕布局”、或以“多盘齐发”的战略进驻市场……毋庸置疑，下半年央企地产的新势力格局已经来临。

　　央企新势力来势汹汹“攻守两端”全线出击

　　尽管2015年市场走势起伏不定，但各大央企持续发力，通过快速调整销售策略、符合市场需求，从而实现企业规模不断扩大，销售业绩保持持续增长。除了保利、中海、绿地、华润以外，上半年华侨城、中国铁建、中粮、中铁的表现也极为突出，整体销售均保持不俗业绩。

　　随着半年销售任务的尘埃落定，行至8-9月，各大央企开发的新项目陆续加快以冲刺全年销售业绩。“迅速亮相、开盘，出货冲量将是央企领跑下阶段楼市的核心关键。”正如保利地产成都公司相关负责人透露，8-9月是传统楼市淡季，但也是冲刺年终业绩的关键时期，全年任务能否完成这两个月至关重要，因此这阶段品牌房企旗下新项目更多的是集中出货冲量为主。

　　显然，在近期的楼市大军中，最亢奋的还是央企地产。而由中国铁物、中信昊园等为首的“央企新兵”也开始崭露头角，旗下开发的泰博·理想城和昊园·江南壹品预计都将在8-9月份陆续亮相。据悉，中国铁物是专注于铁路物资和钢铁、矿产品、房地产的复合型央企集团，中国铁物总部位于首都北京，在美国、澳大利亚、中国香港、塞拉利昂等地设有驻外机构。中国铁物依托覆盖全国的采购渠道和销售网络、深厚的行业经验、专业化的服务体系和强大的物流能力，在铁路物资供应链服务和钢铁供应链集成服务两大业务领域均确立了行业领先地位。此次打造的泰博·理想城项目是其深耕成都楼市首个作品，8月15号销售中心也将正式亮相，9月中旬预计开盘。

　　央企市场份额继续扩大多盘齐发引领成都楼市

　　“财大气粗”，是外界普遍给予央企地产的评价。四川中原地产研究中心数据主任向维表示，因为央企地产普遍拥有国资背景，资金雄厚，所以做派往往比较大气。因为有着一线城市的开发经验，所以比普通地方性房企更具优势。

　　典型的例子就是华润打造的东湖板块，保利开发的198板块以及华侨城打造的欢乐谷。包括像二仙桥、马家花园、沙湾等地块虽然位置优越，但鱼龙混杂、配套落后，开发难度较大。“这些地块的出让目的是要改变整个片区的居住环境，不是光造房子就行的，后期开发要投入大量资金以及有效招商，极其考验开发商的资金能力和运营水平。”成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰告诉记者。所以，有着综合地产开发运营经验的央企也是最佳之选。

　　正因为此，央企地产所打造的项目往往产品素质过硬，成为市场的亮点。据成都市思力房地产营销策划有限公司负责人赵谦透露，泰博·理想城项目以重构城东商业中心为目标，迎合城市副中心的标准，致力打造“黄金财富商业轴线”，将创意体验式的商业完美呈现。不仅如此，紧邻项目的是政府即将打造的近200亩和谷公园；现在华西厂房和老陶玻市场地块未来的规划是上百亩的商业用地，将修建大型的城市商业综合体，与项目仅一公园之隔。总之，在未来的2-3年，上述的配套将基本呈现，二仙桥片区就会成为成都东北部城市副中心。

　　但也有业内人士提醒，面临越来越高的土地价格，新进驻的央企地产在成都人生地不熟，加大了企业的开发难度，也并不表示所有的央企地产开发都会一帆风顺。更多的还是应该在产品打造上更符合成都人的居住和消费习惯。

　　华西都市报记者丁楠

　　成都传统品牌央企代表：保利、绿地、华润、中海、华侨城

　　梯队点评：无论是保利、绿地、华润，还是中海、华侨城，无论从个盘开发数量还是区域战略布局，它们均是央企队伍中的卓越代表，放之全房地产行业来看也是如此。这几家品牌央企也是成都楼市全年营业收入有希望冲刺百亿的企业。

　　成都央企中坚力量代表：中粮、中国中铁、中国铁建、中国电建

　　梯队点评：作为地产央企的中坚力量，这一梯队房企在今年上半年的销售业绩整体不俗。其中，中国中铁项目多元化，形成独特的复合型开发模式；中国铁建着眼于高端地产，布局中高端市场开发；中粮集团则是稳守成都市场，销售业绩稳健提升。

　　成都央企新兴势力代表：中国铁物、中信昊园、中国交通建设集团

　　梯队点评：这一梯队中的央企，除中国交通建设集团有中房集团的并入外，包括中国铁物、中信昊园等地产业务起步相对较晚，但随着集团对地产业务的重视，近两年在全国拓展十分明显。中国铁物在二仙桥开发的泰博·理想城，中信昊园在西河板块打造的昊园·江南壹品，以及中国交通建设集团在城南多个区域均有地块，后续发展潜力值得期待。