贵州森垚集团梁上燕:文旅地产全方位整合时代到来

　　8月12日，观点地产新媒体主办的2015博鳌房地产论坛在海南正式开幕，论坛主题为“转变时期的中国房地产”。

　　下午的主题论坛上，中国房地产策划师联谊会执行主席、贵州森垚集团联席董事长梁上燕在发表演讲时表示，中国未来5到10年，文旅市场将会很快进入一个快速增长的时期，文旅产业将会成为房地产市场的重要的发展方向。

　　梁上燕表示，从世界经验来看，当人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，未来旅游产业是30到50亿的市场蓝海。

　　在潜力庞大的文旅市场面前，梁上燕认为企业对于文化旅游地产的发展模式和发展方向也应该给予更多思考。

　　“过去是以旅游的名义在拿地，而未来中国有2万到3万个城镇在发展，我们是继续用过去的思维，以旅游的名义攻城略地，还是真真正正将它做成优秀的、有特色的产品？”

　　抛出问题之后，梁上燕提出三个概念，旅游房地产项目、旅游目的地项目和文旅地产项目。前者侧重房地产、旅游目的地项目则更依赖“门票经济”。

　　文旅产业地产项目，在梁上燕看来应该是结合特定的优质人文资源、主题，以文化艺术、文创产业在地化运营，配置酒店、民宿、公众活动中心等配套的综合发展。

　　“哪种模式更适合未来10年中国旅游市场的需求？”梁上燕认为，文旅产业项目最终形态应该满足从旅游度假到实现自我价值的需求，包括文化交流、社会活动、长期居住等等综合需求。

　　面对极具想象空间的文旅市场，梁上燕的呼吁是全方位的整合模式，“这个蓝海值得我们所有人投入智慧和精力去探索和创造”。