在法国如何解决房租押金纠纷

　　问：我是个留学生，租住了一套25平米的单间公寓房。由于转学的缘故，退还了租住5年的房子，搬到外省居住。但交还钥匙4个多月仍未收到房东退还的押金。在多次催讨后，房东寄来一张长长的账单，说我走后他更换冰箱，洗衣机，重新粉刷了房间，因此拒绝退款。请问我应该如何维护自己的权益？

　　答：房租押金用于保证房东收到租金和其他应由房客支付的费用。押金数额应在双方签字的租约中注明。

　　房客在入住之前应同房东共同对房屋状况进行鉴定，并签署鉴定书。房屋鉴定也可请执达员制作。未做房况鉴定意味着房屋处于良好的使用状态。

　　房况鉴定是退房时房东是否有权扣除房客押金的凭据，因此要妥善保存好。房客在使用房屋时，应注意保持其良好使用状态，以避免在退房时被扣押金。

　　租约一般均规定房客支付房屋局部维修的费用。例如：润滑门锁和铰链、粉刷墙壁、更换地毯等。如果室内装有非电气取暖器，如燃气或重油取暖设备，房客每年应自费请专业人员检修一次。

　　房东的义务已列入民法典第606条。根据该条的规定，房东负责承重墙、拱顶、大梁和瓦片的维修，其余均为局部维修。房东只有在比较房客入住和退房时的两个房况后，才能确定哪些费用应由房客支付。正常的老化应由房东承担维修责任。例如：房东出租一套粉刷过的住房。房客在居住多年之后离开，墙壁自然老化的维修费用应由房东承担。

　　注意：如果退房时双方未做房况鉴定或指定法庭执达员出具鉴定，房东无权从押金中扣除任何费用。如果退房的房屋鉴定记录了损坏情况，房东可据此进行修缮，并提供发票作为扣除押金的凭据。房东还可委托新房客装修，并在房租中给予减免。在此情况下，房东也应该提供证据。

　　同时，无论是维修还是更换设备，房东的发票均需考应减去正常折旧。折扣以使用年限为依据。例如：墙纸或墙布为10年；地毯为7年；电气设备为5年。

　　关于住房的清洁卫生也需要在退房的房况鉴定上注明。需要打扫时，应找专业清洁公司，以便出具发票。如果房东自己动手，他只能要求报销清洁用品(如除垢剂等)，而不能要求赔偿所花费的时间。

　　返还押金的期限根据租约长短而定，但都从交还钥匙这天算起。房东在该期限内对房屋进行必要修缮，并向房客提交作为扣费依据的发票。

　　不带家具的住房出租，法律规定房东应在两个月内退还押金。带家具住房的押金的退款日期法律无明确规定。但租约中都确定为两个月。需要注意的是，房东应在签署房况鉴定之后收回钥匙，房况鉴定只有在此情况下才有效。否则房东便无法证明损害发生在房客离开之前。

　　未能在限期内获得退款的房客可用双挂号信的形式向房东催款，并告知新地址，以便收到退款支票。

　　如果双方发生纠纷，房客可要求省政府的调解委员会审理。后者在两个月内提交意见书。若一方不遵守意见书，另一方可向小审法庭提出起诉。(摘自：法国《欧洲时报》)