加拿大多个市房价趋跌 华裔首购族叹负担不减反增

　　中新网7月16日电 据加拿大《世界日报》报道，今年6月加拿大多个城市房地产出现价跌量缩走势，连过去交投热络的温哥华都无法幸免，更有经济学家预测未来两、三年房价可能出现15%的回落。有人认为房价下跌未必是坏事，可减轻首购族负担，且现有屋主的获利仍然可观，同时也让外国炒家离场，促使加国房市回归正常。

　　统计显示，加国半数房地产买主是首次购买人士，他们对房地产市场的影响力不容小觑。有专家认为房价下跌未必是坏事，对首购族而言负担可望减轻，因为房价下跌让更多年轻人有能力负担购房，他们先购买价格较低的公寓或城市屋，再随着收入与家庭成员增加，几年后转换独立屋，与那些想“大屋换小屋”的退休人士换手，活络房市。

　　有人认为房价下跌可减轻首购族负担，并让炒家离场，但有意购屋的一般华裔“打工仔”认为房价跌幅不明显，加上政府紧缩房贷，首购族的负担不减反增。而期望炒家离场，更是不切实际的想法。

　　本拿比陈先生是“打工仔”，移民至今一直租房子住，虽然也想晋身“有巢氏”，但近年大温房价飙涨，像他这样的受薪阶级只能“望屋兴叹”。尽管近期房市吹淡风，但他一点都不觉得房价下跌。他表示有位朋友去年11月想将手中的小公寓出售，经纪人建议他可用30万元挂牌，后来因为太忙，拖了半年才真正行动，近期刚以29万元成交，显示房价跌幅很小。

　　他认为，可能是一些去年飙涨的高价豪宅后继无力，价格回落，但这类产品受薪首购族本来就买不起，对他而言跌得再多都没用。

　　有人指近期房价下跌可减轻首购族负担，但陈先生认为情况正好相反，由于公寓等低价物业跌幅极为有限，加上政府紧缩房贷，降低贷款成数并将还款年限从30年降至25年，需要贷款的首购族每月负担反而增加。

　　华裔张太太几年前花了50多万元在列治文买下一户占地1万多平方呎的老宅。前年初隔壁邻居以75万元将相同年份的房子售出，她开玩笑向一名从事地产经纪的友人说，如果有人出价80万元，她就卖房子。

　　当时对方只是淡淡的说，可能有些难度。想不到几个月后这个朋友真的来电指有客户愿意以80万元向她买房，让她颇为心动，最后考虑到两名就读中学的儿女要转学而作罢。去年初更是三天两头有地产经纪人按门铃，询问她是否有意售屋，且开价一次比一次高，短短数月就从90万元飙到超过100万元。

　　但今年已不见地产经纪人敲门，显然市场已清淡许多。就算房价稍微下滑，也比当初的买价高出甚多，让她心里很高兴，但也不禁担心两个小孩出社会后如何买得起房子。

　　至于房价下跌是否可能促使炒家离场，让房价进一步下跌，两人都认为这是不切实际的说法，或许会有部分炒家获利了结，让大温房市出现短期微幅调整，但这些资金只是暂时退场观望，伺机而动。(阮耀毅)