挣扎中的纽约华埠：楼市低迷 人口迁移 商家苦撑

　　中新网10月6日电 据美国《侨报》报道，纽约多位社区人士表示，如果说失去客源是华埠走下坡路的外因，那么，华埠特有的房地产市场特点，华埠自身人口流失等则是让华埠挣扎的内因。

　　“有价无市”的楼市让华埠失去活力

　　房地产市场的活跃程度是一个地区经济是否活跃的重要指标，有百年历史的华埠，虽然处于毗邻下城金融区的优越地理位置，但房地产的交投却向来清谈。“有价无市”是华埠房地产市场的特点，榕城地产负责人林琦龙表示。

　　林琦龙解释道，历史原因造成华埠的楼宇都是租金管制制，而且许多楼宇都掌控在大侨团和一些机构手中，华埠的房地产市场可以说是“有价无市”。美东联成公所顾问赵文笙介绍，就说传统侨团和客属侨团，他们手中都有楼宇。“侨团拥有的楼宇是百年产业，不可能轻易卖掉。”

　　但在华埠做房东也难，赵文笙如数家珍地说，“联成公所这栋楼，六层楼21个单位，地税每年就要15万，而每个单位的租户房租只有500元上下，如果但凭租房，房东们都是亏的，五六百、七八百的租金还要负担水电、煤气。大家都是靠下面的商铺来养活，好在这些楼宇的贷款都还清了，房东们才可勉强过下去。其实在华埠，最可怜的是商家，常常要面对涨租的压力，这是个恶性循环，也制约了华埠的发展。”

　　发展中新移民社区又遭重创

　　911之后，以闽籍移民为主要居住人群，以东百老汇为中心的华埠新移民社区迅速发展起来，一直到2008年前，闽籍移民们都会自豪地说：“勿街那边911后衰下去了，但东百老汇旺起来了，是我们在911后一直带动着华埠的经济。”但2008年之后，随着外州新移民来华埠人数的减少，许多新移民家庭搬离华埠，现在，东百老汇一带也萧条了许多，商家哀叹：“人少了许多，现在生意越来越难做了。”

　　福建公所主席郑时甘表示，东百老汇当时之所以能不受911影响发展起来，靠的是华人自身的内需，用最通俗的话来说，就是“华人做华人的生意。”

　　那时，东百老汇一带是多个长途巴士的停靠点，在外州工作的新移民到纽约第一脚踏上的就是东百老汇。长巴给东百老汇带来了大量客源，在怡东楼经营零售生意的纽约商户联合总会主席吴振文表示，在外州打工的福州人购买力很强，“他们平时在外州工作，没时间没地方花钱，到了纽约，见到华人喜欢吃的、用的东西，购买起来不但量大，而且不讲价，特受商家的欢迎。”但2009年联邦移民执法权下放后，常有华人坐大巴被查出无证身份被捕的消息传出，从外州到纽约的新移民开始减少。

　　2009年开始，政府取缔科西街一带长巴站临时停靠点，更给东百老汇经济沉重一击。郑时甘表示，原本在科西街上的多家长巴公司，每日带来的客流量约有两、三千人，等候出发的旅客要用餐、购买食物都会在东百汇上进行。取缔后，长巴公司的下落客站点分散到亚伦街等多条街道，对东百老汇街的人流量造成了一定影响，更对位于东百老汇中心的怡东楼和东方商场周围商家生意造成打击。

　　迁移的人口

　　同样受911打击沉重的下城11年来，居民人数增长一倍。而华埠，人口的数量却在减少。仅就新移民社区而言，这几年，大量的家庭搬离华埠，向布碌仑、皇后区转移。林琦龙说，租金管制制让很多租户以十分低廉的价格入住，他们一住进来就是到老。“有价无市”的局面让人看到无望在华埠买房，购屋就要离开华埠。

　　随着购房者离开华埠，离开的还有大量的租户。刚在布鲁克林租下房子的董英莹说：“我本不想离开华埠，但有两个孩子的四口之家，现在在华埠租房子是难上加难。我翻遍报纸，看遍街上张贴的大大小小的广告，绝大多数房东都不希望租给有孩子的家庭。原因之一是华埠的单位大多隔间后由二房东出租，面积小，容不下三口、四口之家，原因之二是华埠这些老房子煤气、水电都只有一条线路或管道，导致这些费用都包含在房租里，因此，二房东喜欢租给单身或没有孩子的家庭，他们在家待的时间少，而且基本上不要在里面煮饭，用不了多少煤气和水电。”(李竑）