西班牙“买房换居留”在中国遇冷 政策优势有限

　　中新网7月29日电 据西班牙欧浪网报道，为了吸引国外的投资，激活国内的房地产市场，西班牙政府于不久前制定了有关“买房换居留”的政策。这一以俄罗斯和中国人为主要目标的政策出台后，引起了国内外华人的广泛关注。而许多旅西侨胞也从这一政策中，看到了从事移民中介的商机，力图借助西班牙好政策的“东风”，大赚一笔。于是，不少人纷纷与国内的中介，以及西班牙地产商联系，摩拳擦掌；还有一些人为了抢占商机，甚至已经开始回国，通过说明会，广告等方式，大规模招揽客人。

　　本月初，西班牙议会正式通过了包含有“买房换居留”政策的《西班牙创业者法案》。这也意味着该政策已经正式生效。就在如此“东风”劲吹的情况下，许多希望通过这一政策能够成功捞金的华人却发现，国内同胞对西班牙“买房换居留”的政策，似乎并不感冒，甚至是毫无兴趣。对此，甚至有旅西华人介绍说，自己国内的合作方登出相关广告以后，在两个多月的时间内，竟然无人问津，连一个咨询电话都没有。而这种状况也大大出乎一些旅西侨胞的意料。

　　“买房换居留”的政策优势有限

　　据一些已经在国内进行了市场调查和“试水”的侨胞介绍，如今国际间的资讯异常迅捷。虽然西班牙的政策一开始吸引了许多中国人的关注，但随着越来越多对此感兴趣的国人充分了解了“买房换居留”政策的具体内容和有关展望以后，都纷纷失去了兴趣。

　　一位刚从国内上海考察完市场回到西班牙的侨胞对记者说，刚开始大量中国人对这里“买房换居留”的政策感兴趣，是因为他们都觉得，如果买房之后，所得到的居留是真正的“移民居留”。也就是说能确实成为当地的永久居民，和西班牙人一样享有医疗，教育等福利。从这些国人的期望来看，与现在有合法身份的旅西华人所拥有的居留，应该是相同的。

　　可很快，这些感兴趣的国人，通过丰富的媒体资讯发现，西班牙“买房换居留”政策所要给的居留，并不是纯粹的移民居留，而是一种无法享有当地社会福利的特殊居留，在这种情况下，很多人都失去了兴趣。

　　其实，与美国、加拿大、新西兰、澳大利亚等这些传统的移民国家相比，西班牙“买房换居留”的政策，是没有任何优势可言的。虽然到西班牙来的花费，要比到其它移民国家要少一些，但是移民加拿大，新西兰这样的传统移民国家，投资者所获得的居留，是可以和当地人一样，享有社会福利及相关权利的真正移民居留。在这种情况下，对于想要通过投资，移民国外的中国人来说，西班牙是没有太大吸引力的。

　　此外，就国家形象，以及中国人对西方国家的偏爱来看，西班牙与其它移民国家相比，也是没有优势的。对于中国人来说，西班牙二流发达国家的形象如今不仅没有改变，而且随着经济危机的加重和持续，其形象也日渐恶化。如今，在中国国内提起西班牙，许多人的第一反应和印象就是“高失业率”和“经济危机”。在这种情况下，不少国人就是有意通过买房来这里，但“来到后干什么？”的问题，也会让他们望而却步。

　　面对以上种种劣势，一些欲从事中介的旅西华人和国内的中介机构在宣传西班牙的时候，都会首先拿出西班牙的风光，气候和低消费，来作为吸引。此外，对于居留问题，这些机构和个人也会以“来西几年后，可申请移民工作居留”作为解释。但是，这些对于动辄要成百，上千万地进行投资的国人来说，是无法产生吸引力的。

　　对此，这位刚从上海回到西班牙的侨胞举例说，一位国人在说明会上听到“持有买房居留几年后，可以换成工作居留”的说法时，就曾提出，这只是一种日后的可能性，如果换不了的话，那“买房换居留”的说法岂不就成了空谈？所以西班牙政府“买房换居留”政策对于通常会谨慎考虑的移民投资者来说，具有很大的不确定性，甚至是不安全感。由此，在中国遭受冷遇也是情理之中的事。

　　西班牙的现状影响投资积极性

　　其实，西班牙的“买房换居留”政策，从严格的意义上说，并不是一种移民政策，而是吸引外国投资的一种政策。由于买房所获得的居留，在社会福利，以及其它相关权利上，具有很大的限制性，所以对于国内通常会具有移民倾向的中高阶层来说，吸引力是不大的。这种阶层的人移民国外，需要的是真正的移民生活，而不是纯投资行为。在这一顾客群体对西班牙“买房换居留”政策失去兴趣的情况下，不少国内的中介公司，以及想从事西班牙房产中介业的华人，开始将自己的市场目标锁定为那些拥有大量资产，并且具有潜在海外投资需要的国内富豪阶层。

　　可要在富豪阶层内推销西班牙的“买房换居留”政策也并非易事。据一些已经在国内进行了相关市场推广活动的华人介绍：首先，国内顶尖的富豪阶层人数毕竟是有限的。对此，一位在北京和天津都展开了相关推销业务的华人介绍说，具有纯海外投资需要的中国人是屈指可数的。这些人通常都有相当的背景和实力。由此，是否能与他们接触上，就是难事一桩。其次，在这一阶层的人中也存在着西班牙国家形象排名较低的问题。在他们看来，如果自己要在海外投一大笔钱的话，与其投在西班牙这样目前遭遇经济困难的二流国家，还不如直接投在美国，加拿大这样的真正的发达国家。更重要的是，现在对于中国人来说，西班牙仍旧是一个比较遥远和陌生的国度，并不像美国，加拿大，澳大利亚等国家，让人感到熟悉。

　　此外，目前对于国内的投资者来说，旅西华人在西班牙的不良遭遇，也是影响他们买房投资的重要因素。对此，一位曾在国内广东地区开过有关西班牙“买房换居留”政策说明会的侨胞说，他是与当地两家移民，留学中介机构联合开展相关业务的。在他从西班牙回国做说明会之前，当地的合作机构就已经进行过广告发布活动。而在说明会召开的当天，许多与会国人有关华人在西班牙的境遇问题，都让这位旅西华人吃惊不小。

　　他说，通过与会人员的提问来看，对方对西班牙这里的情况，尤其是旅西华人的情况都非常了解，有些细节甚至连一直身在西班牙的这位华人都不知道。由此，他也感慨，现在网络资讯的力量真是太强大了。许多与会者在关注西班牙之后，就会查阅大量有关西班牙，以及旅西华人的咨询消息。而华人目前在西班牙的不良遭遇也是与会者所担心的重要问题。他们也害怕自己将一大笔资金投在西班牙以后，会遭到像目前旅西华人这样被查，被排斥的境遇。

　　在这方面，一位与会者在与这位旅西华人交谈时说，他也注意到了西班牙其实并不是移民国家。所以在宽容对待移民上，不如美国，加拿大这样的移民国家。对此，他在网上也注意到了西班牙打击，排斥华人的状况。在这种情况下，如果西班牙没有特别吸引力的话，他肯定会首选其它的移民国家进行投资。

　　兜售“买房换居留”的华人多失望而归

　　据了解，自从西班牙“买房换居留”政策出台以后，许多旅西华人就已经开始回国，通过各种方式来兜售这一政策。但经过几个月的市场摸底和实践以后，很多人都失望而归。究其原因，除了西班牙的相关政策细节仍未出台以外，更主要的是，从西班牙的现状和已经公布的政策内容来看，都是具有“硬伤”的。对此，旅西华人在国内进行推广时，都具有切身的体会。